通用购房合同样本7篇.docx

通用购房合同样本7篇

篇1

本合同双方当事人：

出卖人：_________________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

买受人：_________________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条房屋买卖标的

出卖人开发的__________项目位于______，出卖人以出让方式取得该地块的土地使用权。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为出卖人开发的__________项目中的第______幢______单元______层______号房，房屋用途为______，建筑面积为______平方米，其中，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。该商品房的产权年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条房屋买卖价款及支付方式

买受人购买该商品房的单价为人民币______元，总金额为人民币______元。买受人选择下列第______种方式付款：

1.一次性付清全部款项；

2.向银行申请贷款；

3.其他方式。

如选择第2种方式付款，买受人已向出卖人支付定金人民币______元，且买受人承诺在签订本合同后______日内将剩余款项全部付清。如因买受人原因，导致未能按时向银行申请贷款或贷款未能及时到达出卖人账户的，视为买受人逾期付款，按本合同第八条处理。

第三条房屋交付及验收

出卖人应当在______年______月______日前将该商品房交付买受人使用。该商品房交付时，应具备以下条件：1.完成合同约定的各项内容；2.公共配套设施、市政公用设施及园绿工程等均已完备；3.取得工程竣工验收报告；4.房屋质量经验收合格。如因买受人原因导致未能按期交付的，按本合同第八条处理。

第四条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。如因设计变更导致实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异的，双方同意按以下方式进行面积确认及面积差异处理：1.实际交付的房屋面积大于合同约定面积的，买受人应补足面积差额部分的款项；2.实际交付的房屋面积小于合同约定面积的，出卖人应退还面积差额部分的款项。具体面积差额部分的款项计算方式按以下第______种方式确定：1.按实际交付的房屋面积与合同约定面积的差额乘以合同单价进行计算；2.按实际交付的房屋面积与合同约定面积的差额乘以合同约定的单价并加上已支付的款项进行计算。

第五条产权登记及抵押登记

出卖人应在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；买受人不退房的，出卖人应按已支付款项的中国人民银行同期贷款利率向买受人支付违约金。如因买受人原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人自行承担责任。买受人需将该商品房抵押给银行或其他金融机构的，应在签订本合同后及时办理抵押登记手续。抵押登记所需费用由买受人自行承担。

第六条物业管理和服务

买受人同意按照下列方式对物业进行管理和服务：1.委托出卖人或其指定的物业管理公司进行管理和服务；2.自行管理和服务。如选择第1种方式，买受人应在签订本合同时与出卖人或其指定的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，并按照协议约定支付物业管理费用。如选择第2种方式，买受人应自行承担物业管理和服务责任，包括但不限于房屋维修、养护、清洁、绿化、安全、卫生等事