上海大厦前期物业服务合同书5篇.docx

上海大厦前期物业服务合同书5篇

篇1

甲方（建设单位）：上海大厦建设发展有限公司

乙方（物业服务企业）：上海物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上海大厦实行前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业服务合同双方主体

第一条甲方上海大厦建设发展有限公司，地址：上海大厦101室。联系方式：XXX-XXXX-XXXX。

第二条乙方上海物业管理有限公司，地址：上海市XX区XX路XX号。联系方式：XXX-XXXX-XXXX。

第二章物业服务合同主要内容

第三条物业基本情况

物业名称：上海大厦。物业类型：商务楼。座落位置：上海市XX区XX路XX号。建筑面积：XXXX平方米。委托管理期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第四条委托管理事项

1.建筑物共用部位的维护和管理（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等）。

2.公共场所、公用设施（如体育、文化活动场所、停车场、游泳池等）的维护和管理。

3.电梯、智能系统等设备的维护和管理。

4.公共区域环境卫生的维护。

5.公共区域秩序维护、安全防范等事项的维护和管理。

6.物业档案的管理。

7.业主大会成立前的筹备工作。

8.物业服务合同生效后的日常物业管理服务工作。

9.业主或物业使用人委托的其他事项。

第五条委托管理权限

甲方在物业管理活动中享有的权利：

1.审核乙方拟定的物业管理制度；提出修改意见或建议；并监督实施；享有对乙方的监督权、建议权；享有对乙方服务质量的评价权；享有对乙方物业管理的决策权。

2.审议乙方制定的物业管理方案；享有对乙方物业管理活动的监督权。

3.乙方对甲方提出的合理要求，应及时响应并提供相应服务；对甲方提出的投诉，应及时处理并予以回复。

4.乙方在提供物业管理服务时，应尊重甲方的意愿，积极沟通，共同解决问题。

5.在法律法规规定和物业服务合同约定的范围内，享有从事物业管理活动的权利。

6.向业主或物业使用人收取物业服务费用的权利。

7.对侵害甲方合法权益的行为，有权要求乙方予以制止并采取相应措施予以解决。

8.对甲方来说，乙方是一个整体，乙方内部的一切行为，除非事先告知甲方并得到甲方的同意，否则不能影响甲方的利益。

篇2

甲方（建设单位）：上海大厦股份有限公司

乙方（物业服务企业）：上海物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就上海大厦前期物业服务事宜达成如下协议：

一、物业服务内容

1.甲方委托乙方对上海大厦进行前期物业服务，包括但不限于以下内容：建筑物共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护和管理，共用部位和公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等。

2.乙方应按照相关法律法规和本合同约定，为业主提供高效、优质的物业服务。

二、物业服务期限

1.本合同自签订之日起生效，至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止。

2.在物业服务期限内，乙方应按照合同约定提供物业服务，并接受甲方的监督。

三、物业服务费用

1.甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用。具体费用标准、收费方式及调整机制等详见合同约定。

2.乙方应按规定向甲方提供合法、有效的发票或收据。

四、物业服务质量

1.乙方应按照相关法律法规和本合同约定，提供高质量的物业服务。具体服务质量标准详见合同约定。

2.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。

五、双方权利义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并支付相应的物业服务费用。同时，甲方应尊重乙方的劳动成果，共同维护物业的正常使用。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用，并享有收取费用的权利。同时，乙方应履行本合同约定的物业服务义务，为甲方提供优质的物业服务。

六、违约责任

1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方限期支付；逾期不支付的，乙方有权停止服务，并追究甲方的违约责任。

2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期改正；拒不改正的，甲方有权依法解除本合同，并追究乙方的违约责任。

七、争议解决方式

1.本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任