重庆产业办公楼白皮书—兴产立业，笃志力行-仲量联行.pptx

成都产业办公楼白皮书丨「重新定义」产业办公;;

重庆;;

基于此分类体系，我们将第三类“产业办公型园区”的载体作为报告的主要研究对象，并将其定义本报告特指的

“产业园区”(IOP)。后文将以更加清晰的脉络对比各类园区的产业特征、职能定位、土地性质、建筑形态、主要

开发目的以及地理位置等六个维度，辅以“常见名称”做区分，以进行更加细化的界定。

此外，结合重庆市场的实际情况，市场存在部分以产业集聚、科技研发、产学研结合为目的的政府集中规划和产

业导入的单体或独栋式产业载体(IOB)，其容积率、层高和建筑外形等与商业办公楼相似，多数附着于工业和科研

用地，我们也将此类载体纳入产业楼宇的研究范围。

数据来源：仲量联行研究部，2024年12月

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优质产业办公楼样本定义

优质产业办公楼[IO]：基于工业用地和科研用地开发的用于办公、研发等职能的不动产楼宇载体，其建筑设计和空间标准满足仲量联行定义的优质办公楼宇的建设规范。优质产业办公楼包含产业园区(IOP)和产业楼宇(IOB)两大类，后文中多以“产办”指代。

特别说明：出于本课题研究的公允性考虑，重庆优质产业办公楼将极少数商业用地上盖的楼宇项目纳入样本中。此类样本虽然是商业用地上盖，但其建筑设计和空间标准更接近产办样本，而非传统的优质甲乙级办公楼，且普遍位于产办聚集区内，多用于研发等产业职能。;

围合式建筑[IE]

满足IO的定义要求，层数通常在10层及以下，单层面积超过2,500平方米。;;;

头部企业作为城市经济发展的主引擎，稳居产业价值链的顶端，是产业链聚集的锚点，也是推动行业革新与城市经济繁荣的中坚力量。基于1,185.3万平方米优质产业办公楼数据的分析，报告整理出产业办公楼市场承用面积Top50企业客户榜单。

以符合仲量联行优质产业办公楼标准的载体作为判??依据，在全市5,150家企业中，Top50企业的承用总面积高达152.1万平方米，占产业办公楼样本总承用面积的19.6%。换言之，Top50企业以不足1%的数量贡献全市近1/5的去化面积，彰显头部企业对产办市场的影响力。这也从侧面体现出报告对头部企业长期追踪的研究价值。

在Top50企业客户榜单中，排名第一的企业的承用面积高达21.3万平方米，其规模约等同于两三个大型地标级商业办公楼的总面积。而Top50榜单的入榜门槛已提升至1.1万平方米，若以甲级办公楼2,000平方米常规标准层面积计算，这意味着上榜企业的需求至少超过五个整层的办公面积。;

Top50榜单显示，本土汽车巨头长安汽车占据榜首，中国移动位列第二，第三名则是重庆新能源汽车代表企业赛力斯。榜单前三甲呈现出显著的“制造业”属性，与重庆这座城市的产业名片完全相符。

在Top50榜单中，15家科技互联网企业的总承用面积高达48.8万平方米，居各行业之首。从细分赛道分析，除大型通信运营商（中国联通、中国移动）外，以5G电子设备制造（中兴、传音）、自动化控制及机器人（凯瑞机器人）和物联网（广域科技）为代表的制造业高关联度企业的贡献率超过45.9%。以腾讯、完美世界为代表的消费类互联网领域企业的占比则相对较小，可见重庆头部科技互联网企业更偏向于智能制造和工业互联网的二产领域。

重庆作为中国制造业强市，产办Top50的行业分布整体呈现出显出的“制造业”特点。前三甲中两家属于重庆第一支柱产业—汽车产业。此外，榜单中还有7家制造企业，涵盖航空航天、新材料、化工等细分行业，涉足产业链广泛。同时，在榜制造企业的平均承用面积接近5万平方米，遥遥领先其他行业的普遍水平，凸显出重庆