2024小产权房合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：【甲方姓名】

【甲方身份证号码】

【甲方联系方式】

【甲方地址】

乙方（买方）：【乙方姓名】

【乙方身份证号码】

【乙方联系方式】

【乙方地址】

鉴于甲方拥有位于【房产地址】的【房产面积】平方米的小产权房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售给乙方的房产位于【房产地址】，面积为【房产面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。

1.2甲方保证上述房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷及其他权利瑕疵。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币【购房款金额】（大写：【购房款金额】元整）。

2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供合法的房产过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后【交付时间】内将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款总额的【违约金比例】。

4.2如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【甲方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签字日期】

乙方（买方）：【乙方姓名】

签字（或盖章）：

日期：【签字日期】

注意事项及解决办法：

1.房产真实性：甲方需确保所售房产的真实性，不存在任何虚假信息。如发现虚假情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：甲方应提供房产相关证件，如房产证、土地使用权证等，以证明房产的真实性。乙方在签订合同前，有权对房产进行实地考察和核实。

2.房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。

解决办法：甲方应提供必要的证件和材料，协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。

3.交付时间：甲方应按照约定时间将房产交付给乙方。

解决办法：甲方应按时交付房产，如因特殊情况无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。

4.违约金：任何一方违反本协议的约定，应支付违约金。

解决办法：违约方应按照约定支付违约金，违约金的计算方式为购房款总额的【违约金比例】。

5.法律法规变化：如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应协商解决。

解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，一旦发现可能影响合同履行的情况，应及时沟通，协商解决。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于【房产地址】的【房产面积】平方米的房屋及其附属设施。

2.小产权房：指在农村集体经济组织土地上建设的房屋，属于集体所有，不具备正式的房产证。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。

4.交付：指甲方将房产实际交付给乙方，乙方可以占用、使用该房产。

5.过户：指将房产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。

7.法律法规：指中华人民共和国法律、法规、政策等规范性文件。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于甲方作为小产权房所有者，愿意出售给乙方的情况。

2.房产转让：适用于甲方因特殊原因需要将小产权房转让给乙方的情况。

3.投资需求：适用于乙方购买小产权房作为投资的情况。

4.居住需求：适用于乙方购买小产权房作为居住使用的情况。

补充条款：

1.房产现状：甲方应如实告知乙方房产的现状，包括使用情况、设施设备状况等。如甲方未如实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.房产维修：甲方应在合同有效期内负责房产的正常维护和修理，确保房产的安全和使用。如因甲方原因导致房产损坏，甲方应承担修复责任。

3.房产保险：甲方应办理房产保险，并将乙方列为共同受益人。如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定履行赔偿责任。

4.房产租赁：如房产在过户前已被出租，甲方应提供租赁合同副本，并告知乙方租赁期限、租金等事项。如租赁合同到期，甲方应协助乙方与承租方办理续租或解约手续。

5.房产评估：乙方有权委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定购房款的具体金额。评估费用由乙方承担。

6.房产过户税费：过户过程中产生的税费由乙方承担。如因政策变动导致税费发生变化，双方应按实际发生金额分担。

7.争议解决：本合同履行过程