二零二四年度南宁房地产买卖合同.docx

二零二四年度南宁房地产买卖合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋楼层

2.5房屋建筑结构

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交付及交付时间

4.1交付条件

4.2交付时间

第五条产权过户

5.1过户费用

5.2过户时间

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证

6.2保修范围

6.3保修期限

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条合同的生效、终止和续签

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3续签条件

第十一条附件

11.1房屋所有权证

11.2买卖双方身份证明

11.3付款凭证

第十二条其他约定

第十三条法律法规

第十四条合同签订日期及地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人名称：南宁某某房地产开发有限公司

1.1.2出卖人地址：南宁市某某路某某号

1.1.3出卖人联系人：

1.1.4出卖人联系电话：138xxxx

1.2买受人信息

1.2.1买受人名称：

1.2.2买受人地址：南宁市某某路某某号

1.2.3买受人联系人：

1.2.4买受人联系电话：139xxxx5678

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置：南宁市某某区某某街道某某号

2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米

2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫

2.4房屋楼层：第10层

2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：房屋交易总价为120万元人民币

3.2支付方式：买受人采取银行转账方式支付房价款

3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款一次性支付给出卖人

第四条交付及交付时间

4.1交付条件：房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备入住条件

4.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起两年内，将房屋交付给买受人

第五条产权过户

5.1过户费用：买受人承担房屋过户所需的相关税费

5.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起一年内，完成房屋产权过户手续

第六条房屋质量及保修

6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题

6.2保修范围：房屋主体结构、装修及设备

6.3保修期限：自房屋交付之日起五年内，出卖人负责保修

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价款10%的违约金

7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买受人损失

7.2买受人违约

7.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付出卖人房价款5%的违约金

7.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应法律责任

第八条争议解决

8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。

8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。

8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件：合同的任何一方在符合下列条件时，有权提出合同变更请求：

9.1.1因政策调整、法律法规变化，需要变更合同内容；

9.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行；

9.1.3其他经双方协商一致的变更事由。

9.2解除条件：合同的任何一方在符合下列条件时，有权提出合同解除请求：

9.2.1因政策调整、法律法规变化，导致合同无法履行；

9.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行；

9.2.3对方严重违约，导致合同无法履行；

9.2.4其他经双方协商一致的解除事由。

第十条合同的生效、终止和续签

10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。

10.3续签条件：合同终止后，如双方有意愿继续合作，可在合同终止之日起六个月内，按照相同的条件续签新的合同。

第十一条附件

11.1房屋所有权证：合同签订后，出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件。

11.2买卖双方身份证明：合同签订前，买受人应向出卖人出