房地产行业报告：一线城市均已取消非普宅认定.pdfVIP

行业研究|行业周报

房地产行业

看好（维持）

一线城市均已取消非普宅认定国家/地区中国

行业房地产行业

报告发布日期2024年11月27日

核心观点

⚫第47周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300

指数相对收益为1.8%。沪深300指数报收3865.70，周度涨幅为-2.6%；创业板指

数报收2175.57，周度涨幅-3.0%；房地产指数（申万）报收2320.59，周度涨幅为

-0.8%。

⚫地方政策方面。北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；海南、

湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙

调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策；广州放款落户政策并拟

赵旭翔zhaoxuxiang@

出入户新规；哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房。

执业证书编号：S0860521070001

⚫第47周新房销量较第46周增加，二手房销售量较第46周减少。第47周44大城

市新房销售为2.47万套，较第46周增加8.4%；21大城市二手房销售2.1万套，较

第46周减少5.8%。库存量较第46周增加，库销比较第46周增加。截至第47周，孙怡萱sunyixuan@

18大城市库存为83.2万套，较第46周增加16.6万套；库销比为18.3个月，较第

46周增加3.2个月。第47周土地市场活跃度较第46周上升。第46周36大城市市

本级合计成交土地80块。土地出让金减少。2024年第47周36大城市市本级土地

出让金为388.99亿元，较第46周减少46.65亿元。平均溢价率下降。2024年第47政策效果延续性较好2024-11-18

周36大城市市本级土地成交平均溢价率2.1%，较第46周下降2.4%。第47周36地方化债出台，未来关注增量增量政策2024-11-11

大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为194块。年内第三次LPR调降落地2024-10-29

⚫重点公司公告。光明地产、深物业A、ST广物、光明地产、招商蛇口、荣盛发展、

阳光股份、大悦城等发布了提供担保的相关公告。厦门象屿、渝开发等公司发布了

关联交易相关的公告。

投资建议与投资标的

⚫此前，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公

告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接