二零二四年度南通商品房购买条款.docx

二零二四年度南通商品房购买条款

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

第二条：商品房的基本情况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3房屋结构

2.4房屋面积

2.5房屋用途

第三条：购买方式及付款方式

3.1购买方式

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条：商品房价格及调整

4.1商品房价格

4.2价格调整

第五条：交付及交付手续

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付手续

第六条：质量及保修

6.1商品房质量

6.2质量保修

第七条：产权及过户

7.1产权归属

7.2过户手续

第八条：物业管理

8.1物业管理公司

8.2物业管理费用

第九条：合同的变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条：违约责任

10.1出卖人违约

10.2买受人违约

第十一条：争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

第十二条：合同的生效、终止与续约

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同续约

第十三条：其他约定

13.1双方的其他约定

13.2补充条款

第十四条：合同的附件

14.1附件列表

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.3商品房：指出卖人开发的位于南通市区路号的X项目中的房屋，房屋结构为，房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。

第二条：商品房的基本情况

2.1项目名称：南通X项目

2.2项目地址：南通市区路号

2.3房屋结构：

2.4房屋面积：平方米

2.5房屋用途：住宅

第三条：购买方式及付款方式

3.1购买方式：买受人同意按照本合同约定的价格和付款方式购买商品房。

3.2.1首付款：买受人应在签订本合同时支付房价款的30%作为首付款；

3.2.2贷款款：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人；

3.2.3尾款：买受人应在贷款办理成功后一个月内支付房价款的剩余70%。

3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。

第四条：商品房价格及调整

4.1商品房价格：本商品房的价格为每平方米元，总价为元（大写：人民币元整）。

4.2价格调整：本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整商品房价格，但需签订补充协议。

第五条：交付及交付手续

5.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将商品房交付给买受人。

5.2交付条件：商品房的交付应符合国家关于住宅工程质量验收的标准，并取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。

5.3交付手续：买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间前往交付地点办理商品房交付手续。

第六条：质量及保修

6.1商品房质量：出卖人保证所售商品房符合国家关于住宅工程质量验收的标准，并承诺在商品房交付后年内，对于非买受人使用不当或不可抗力原因造成的质量问题，免费给予修复。

6.2质量保修：出卖人应按照国家和行业的有关规定，对商品房进行保修，保修期自商品房交付之日起计算。

第七条：产权及过户

7.1产权归属：出卖人保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

7.2过户手续：买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理商品房过户手续，出卖人应给予必要的协助。过户费用由买受人承担。

第八条：物业管理

8.1物业管理公司：指由出卖人选择的物业管理公司，负责商品房的日常管理工作。

8.2物业管理费用：买受人应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费用，具体费用标准如下：

8.2.1物业管理费：每平方米元/月；

8.2.2公共维修基金：每平方米元，一次性支付；

8.2.3其他费用：根据物业管理公司的收费标准支付。

第九条：合同的变更与解除

9.1变更条件：合同签订后，如因政策调整、规划变更等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

9.2解除条件：合同签订后，如买受人因特殊原因需解除合同，应提前个月书面通知出卖人，并支付违约金。

第十条：违约责任

10.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定交付商品房，或商品房质量不符合约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任。

10.2买受人违约：买受人未按照本合同约定支付房价款，或未按照约定办理贷款手续，买受人应承担违约责任。

第十一条：争议解决

11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。

第十二条：合同的生效、终止与续约

12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2合同终止条件：合同履行完毕，买受人支付完毕全部房价款，并办理完毕过户手续