二零二四年度南通房屋租赁及管理服务合同.docx

二零二四年度南通房屋租赁及管理服务合同

本合同目录一览

第一条租赁房屋及面积

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋用途

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条押金

4.1押金金额

4.2押金退还

第五条房屋维护与管理

5.1出租人责任

5.2承租人责任

第六条房屋变更

6.1变更条件

6.2变更程序

第七条提前终止租赁

7.1提前终止租赁的条件

7.2提前终止租赁的程序

第八条违约责任

8.1出租人违约

8.2承租人违约

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

第十一条通知

11.1通知方式

11.2通知期限

第十二条合同的生效、修改和解除

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同解除条件

第十三条其他条款

13.1附加条款

13.2附录

第十四条签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

第一部分：合同如下：

第一条租赁房屋及面积

1.1房屋地址：江苏省南通市区街道号

1.2房屋面积：共计平方米，其中住宅面积平方米，附属设施面积平方米

1.3房屋用途：住宅及配套商业用途

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期：2024年X月X日

2.2租赁结束日期：2025年X月X日

第三条租金及支付方式

3.1租金金额：人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800.00元/月

3.2租金支付周期：按月支付

3.3租金支付方式：承租人通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：

账户名称：南通房地产开发有限公司

账号：

开户银行：中国建设银行南通分行

第四条押金

4.1押金金额：人民币（大写）：贰仟元整（小写）：2000.00元

4.2押金退还：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将在工作日内退还承租人押金。

第五条房屋维护与管理

5.1出租人责任

（1）保证租赁房屋符合国家和地方有关租赁住房的相关规定，具备居住条件；

（2）负责租赁房屋及附属设施的日常维护、保养和管理，确保房屋及设施的安全；

（3）承担房屋及附属设施的正常使用范围内所需的水、电、燃气、供暖等公共费用。

5.2承租人责任

（1）合理使用租赁房屋及附属设施，按照出租人的指示进行维护和管理；

（2）遵守国家和地方的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；

（3）承担租赁房屋及附属设施的正常使用范围内所需的水、电、燃气、供暖等公共费用；

（4）按照合同约定支付租金和押金。

第六条房屋变更

6.1变更条件：合同履行过程中，如出租人或承租人提出变更要求，需经双方协商一致并签订书面变更协议。

6.2变更程序：双方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。

第八条违约责任

8.1出租人违约

（1）出租人未按照合同约定提供租赁房屋的，承租人有权要求出租人支付违约金，违约金为一个月租金的200%。

（2）出租人未按照合同约定履行维修、保养责任的，承租人有权要求出租人支付违约金，违约金为维修、保养费用的一倍。

8.2承租人违约

（1）承租人未按照合同约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金的200%。

（2）承租人未按照合同约定使用租赁房屋的，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为人民币1000元至5000元。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点：合同签订地。

第十条法律适用

10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条通知

11.1任何一方发出的通知，均应采用书面形式，并通过邮寄、传真或电子邮件方式送达对方指定的地址。

11.2通知自发送之日起第三个工作日视为已送达。

第十二条合同的生效、修改和解除

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

第十三条其他条款

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2附录为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。

第十四条签署

14.1合同签署日期：2024年X月X日

14.2合同签署地点：江苏省南通市区街道号

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入

15.1第三方定义：本合同涉及的第三方是