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2024年物业管理承包合同

甲方：

乙方：

甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园

的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：

一、对于____年____月____日之前的工作与账目交接如下：

1、____年____月____日之前业主所欠甲方费用为____万元;____

年____月____日至____年____月____日乙方应上交甲方管理费为____

万元，甲方共计应收____万元，扣除截止到____年____月____日甲方

已收费用____元及需抵充业主费用____万元，截止到____年____月

____日甲方应收费用为：4_____0_____(333132.6+60000)元=____元。

2、乙方所欠____元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲

方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于____年____月____日前的所

有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及____年____月____日至____

年____月____日甲方管理费____万元全部结清，甲乙双方不存在任何

争议。

3、甲乙双方同意该接管工作自____年____月____日起正式生效，

乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲

方名称至____年____月____日。

二、承包期限及管理费：

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1、乙方的承包期为四年，自____年____月____日至____年____月

____日。

2、每年的管理费为____万元。____年____月____日至____年____

月____日的管理费第一条已经约定。____年____月____日至____年

____月____日的管理费____万元乙方在____年____月____日前交于甲

方。____年____月____日至____年____月____日的管理费____万元乙

方在____年____月____日前交于甲方。

三、甲方的权利与义务：

1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至

____年____月____日。____年____月____日起，乙方启用乙方自行注

册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自

然人许志国全权负责。

2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作

进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物

品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单

及现状图上签字确认。

3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方

负责。

四、乙方的权利与义务：

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1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈

亏，乙方用人自主招聘，风险自担。

2、自____年____月____日起，东方圣景花园物业管理事务全部由

乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定

内的物业管理工作承担一切责任。

3、自____年____月____日起，东方圣景花园物业管理中心员工的

劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方

全权负责处理;承包前所发生的一切劳资人事关系包括员工的薪金、福

利待遇及劳资纠纷等)由甲方负责。

4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理

费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主

投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。

5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再

向甲方报销任何费用。

6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有

物品(易损及正常办公用品等除外)、室外接受时期现状树木、绿化(后

附现状统计表)。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗

失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主

欠费由财务对账处理，多退少补。

五、违约责任：

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甲乙双方任何一方违约由违约方补