房价影响因素及消费投资建议.docxVIP

-1-

房价影响因素及消费投资建议

摘要

目前我国房价很高，一些主流经济学家往往热衷于从表象的供求关系来为高房价的现实提供解释，不可否认，实际的房价确实是由供求决定，但问题是：现实的存在难道就是合理的吗？即使高房价确实由目前的供求力量决定的，我们也应该去探究这种供求力量是如何产生的。从某种程度上讲，当前国内房价居高不下之现状根本上与政治、经济、行政、社会、自然等因素都脱不了关系。那么，我们又怎样去认识目前的房价问题呢？这就需要采取从本质到现象的研究路线：首先，我们查找相关资料及数据，初步了解影响房价(糖学尿病发病)的几个因素；其次，我们采用相关系数分析法（高中学过一点），剖析几个因素的重要性，算出权重，做出两个合理的假设（见第5页）；再次，采用正反对比矩阵（这个不是很懂哇）进一步分析几个因素；最后，我们采用层次分析法，综合前人的观点总结出自己的结论并给出合理的消费投资（防治糖尿病发病？）建议。

我们认为在众多影响因素中，人均可支配收入、土地价格、五年以上贷款利率及人口密度是较为重要的因素。同时我们也提出了相关点建议：首先，国家可以通过调控土地的价格来控制住房的价格；其次，银行可以调控五年以上的贷款利率；还可以通过提供保障房、房屋限购、购房基金等政策，改变购房难的现状；对于有购房需求的家庭适度消费，多样投资。

-2-

关键词：房价因素层次分析法相关系数正反对比矩阵

-1-

目录

一、问题重述 -1-

二、模型假设 -1-

三、符号说明 -1-

四、问题分析 -2-

五、模型准备 -2-

六、模型 -7-

七、模型应用 -8-

八、模型的优缺点及改进 -9-

九、参考文献 -9-

十、附录 -10-

-1-

一、问题的重述

众所周知，社会的进步和发展首先要解决人们的基本需求，而

“住”则是基本需求之一；但是，随着社会的发展、经济的进步、科技的发达却使得越来越多人无处安身，近年来尤其明显（如图一所

示）。其实，人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进的进步，甚至造房子就如同造彩电一样容易。那么，为什么现实生活中“住”却越来越困难了呢？特别是，近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，那么，这个问题是如何产生的？

一些主流经济学家往往热衷于从表象的供求关系来为高房价的现实提供解释，不可否认，实际的房价确实是由供求决定，尽管一部分需求是由“幻觉”推动的，但问题是：现实的存在难道就是合理的吗？其实，即使高房价确实由目前的供求力量决定的，但我们也应该去探究这种供求力量是如何产生的。从某种程度上讲，当前国内房价居高不下之现状根本上与政治、经济、行政、社会、自然等因素都脱不了关系。

受到世界经济低迷的影响，当前中国经济很不稳定，而中国房价的起伏更是非常重要的因素。前几年，中国房价依旧持续走高，而且丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况持续。而随着近年调控政策的出台，房地产又出现了极度低迷。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的心，而且，房价的不断攀升还影响到第三产业的经营状况，提高了第三产业的运营成本，使其生产经营活动受到很大的影响。

-2-

我们试着从政治、经济、行政、社会、自然等角度出发讨论影响房价的各种因素，搜集数据并利用层次分析法分析各因素对房价影响的权重，指导国家制定调控政策和家庭合理消费和投资。

二、模型假设

1.假设所有数据真实可靠

2.假设除该文提到的政治、经济、行政、社会、自然（年龄、职业、生活习惯）等因素外，其他的因素对房价的影响非常小，可以忽略不

计。

三、符号说明

C:房屋价格指数

C1：国际影响

C2:人均可支配收入

C3：土地价格

C4：5年以上贷款利率

C5：房屋限购政策

C6：保障房政策

C7：人口密度

C8：家庭结构

C9：位置

A：成对比较矩阵

λ：最大特征根

CI：一致性指标

RI：随机一致性指标

CR：一致性比率

：组合权向量

四、问题的分析

此题目旨在了解房价的波动（糖尿病··问题），分析影响房价（糖尿病发病率）的多种因素，同时给出相关的合理建议。我们做出如下分析：

1.房价的波动与政治、经济、行政、社会、自然（糖尿病发病率

-3-

与年龄、职业、生活行为方式）等因素有关并搜集了很多相关资料和数据。

2.对比？比较？问题一通过对两家单位糖尿病发病率的比较，是为了什么目的？为了验证不同工作即职业因素对糖尿病发病率的影响程度？采用什么方法？应该可以归纳到1，即问题1和2都是对影响因素的分析，