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物流园策划书（共5篇）

第1篇：港航物流产业园项目策划书

XXX县XXX港航物流产业园项目策划书

一、项目建设单位

XXX县港航管理局，负责对辖区内行业管理和行业许可审批；对

辖区内中、小型港口进行资源整合；负责港航基础设施建

设和港航物流产业园重点项目建设协调工作。

二、项目概况

(、)

项目类别

高端装备制造、基础设施、现代物流、传统产业、其他。

(、)

项目建设内容及规模

项目规划面积1.5平方公里，位于XXX县XXX镇，水陆交通极

为方便。项目区实施岸线478米，预留发展岸线1172米，先期已调

整项目用地1400亩，实施中的项目建设内容为:国家二级标准进港航

道、6个2000吨级码头及相关办公设施，港口设计吞吐700万吨，

具备年吞吐货物1000万吨能力。项目投资概算33619.61万元，项

目区占地879.75亩，工期1.5年。同时依托港口工程建设1平方公

里临港物流园区。目前，已委托XXX集团规划设计院进行项目工可修

编，一旦投资主体确定，即可开展立项相关手续办理。

(、)

投资估算和资金筹措

先期通用泊位工程投资概算3.36亿元；本项目总投资的35%由

企业投资，总投资的65%拟申请银行贷款，企业投资1.19亿元，银行

贷款2.01亿元，建设期贷款利息0.16亿元。

(、)

盈利模式和回收期

港口货物吞吐、临港物流园区仓储配送、货场仓房出租、传

统加工装配、高端装备制造等；回收期10年。

(、)

合作方式

合资、新设企业、固定资产投资等。

(、)

项目选址及用地方案

XXX市XXX县XXX镇。

三、项目可行性分析

(、)

政策优势

1、产业发展政策支持。XXX市政府于2008年出台《关于加快

临港物流中心建设的意见》，出台一系列港航业发展保障措

施；《XXX港总体规划》于2013年底获省政府批复，在我县规

划XXX港XXX港区XXX和XXX作业区，同时依托港口发展临港物

流园区。地方政府积极落实内河物流产业发展政策，在项目用地指标

极为紧张的情况下，积极保障港航物流产业园项目用地。

2、县委、县政府高度重视现代港航物流业发展，将现代港

航物流业与旅游业作为文化、经济双翼重点发展。对物流产业

园建设专门成立项目工程建设领导小组，由相关部门负责项目立

项和建设工作协调，确保项目建设顺利进行。

3、整合港航资源，为港航物流产业打造良好的经营环境。

为清理整治非法建设港口，杜绝行业无序经营和不良竞争，提

2高港航运输整体效益，2016年，我县开展对辖区内非法港口码

头进行取缔工作，按照市政府非法港口清理统一部署，我县运河沿线

40家港口已全部依法取缔。港口资源得到进一步整合，净化了行业生

产经营环境，为港口资源快速向港航产业园集聚

创造了有利条件。

(、)

区位、交通优势

1、有丰富的货物腹地资源。我县周边货物资源丰富，涉及

韩台煤田及XXX镇、XXX镇工矿企业市场发达，大小钢厂，港口

货物以煤炭、水泥、石子、黄沙等建材为主，往年辖区船闸通过量达

1.5亿吨，本作业区建成后形成我市京杭运河南部唯一一处港口货物

集散平台，能常年满足2000吨船舶进出港区，2020年末辖区货物通

行量可突破2亿吨。

2、交通通行便捷。水路疏运通过新建进港航道连通京杭运

河（实施中三级升二级）和XXX河（远期六级升三级），极大提

升本作业区货物集疏能力，加快货物周转速度；陆路疏运依托等，距

离**机场50公里，形成货物陆、海、空三级联运优势。

3、港口货物辐射半径广。项目作为能源建材集散平台建成后，我

县年产水泥1000万吨，货物运输辐射半径可由150公里增大至

1000公里，增强港口吞吐综合竞争力，拉动我县经济发展。

4、减少过闸，降低运输成本。项目位于万年闸下游，以

2000