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《土地评价与土地管理》课程

1绪论

1.1土地的概念

土地的概念源于劳动者对地理环境的综合认识。

因为人类从事农业活动或工程建设就是与具体地段自然环境的综合特征打交道。

人类对土地概念的界定，是随着社会生产力的发展、科学技术的进步以及人们对土地的认识和理解

的逐步加深而不断深化。

在人类择穴而居的时代，人类对土地的认识只局限于能够为作物生长提供基本条件的土壤。

随着生产力的提高，人们认识到，地球表面的陆地部分才是真正意义上的土地，土壤只是地球表层

陆地的一个组成要素而已。

随着人类生产空间的扩大，人们进一步认识到，内陆水域和滩涂也是陆地的一个组成部分,人们又把

土地的概念扩展到包括内陆水域和滩涂的整个陆地部分。

土地的科学概念

“土”、“地”二字的解释：

《说文解字》指出：“土者，吐也，即吐生万物之意”。并把“土”字分解成植物的地上部分、表土层、

植物的地下部分和底土层四个层次。=‘’，象地之上，地之中，表示“土”的上下两个层次，植物一部分（地

上部分）在“土”的上面，一部分在“土”的里面，把植物生长与“土”之关系形象话起来；|’‘，物出形也，这

指出植物是从“土”里生长出来的，而且它的形态，基本上是直立向上发展的意思。认识到“土”是“吐”生

物的，凡是有植物生长的地方就有“土”。“土”字的一直（|’‘）、二横（=‘’）形象化地表明了“土”与植物二

者依存的关系。

“地”字由“土”和“也”两字复合而成，与天对称，指地球的地。

土地是“地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的

周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物圈和动物圈的属性，以及过去和现在的人类活

动的结果；考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地的目前和未来利用施加重要的影响”。

1976：《土地评价纲要》

土地的概念及内涵

（1）土地是地球表面的特定区域

地球表面的陆地部分（陆地、内陆水域和滩涂），海洋不属于土地的范畴。

（2）土地是一个自然经济综合体

自然因素：大气、生物、土壤、岩石、水、地貌

社会经济因素：土地的位置，人口状况，土地适宜经营的产业及适宜程度，土地开发利用所需投入，

土地所属关系等

（3）土地是一个立体的三维空间实体

土地是一个垂直的剖面

土地活动层在平面上扩展，便构成土地的立体三维空间实体

（4）土地是一个历史综合体

具有发生和发展的过程，其性质随时间而不断变化

（5）土地是最基本的生产资料，是人类活动的场所

总之：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，

它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地科学的学派：

景观生态学派——源于地植物学，认为植被是全部土地因素综合作用的充分而可靠的反映；注重生物群

落研究。

地貌处境学派——源于自然地理学或地文学，认为地貌和基质决定了土地的形态特征和物质基础，并影

响其他土地要素的性质和形成发展；注重地貌和地表组成物质研究。

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土地农学派——源于土壤学，认为土壤是联系土地的有机要素和无机要素的中心环节，是结合全部土地

组成成分的枢纽，土壤肥力是决定土地质量高低的重要因素；注重土壤研究。

土地概念的多重理解

经济学上的土地概念：

马克思在《资本论》中：土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对象；

英国经济学家马歇尔：土地是指大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；

美国土地经济学家伊利：土地是指自然的各种力量或自然资源，包括地面以上和以下的一切物质。

经济学家们：土地是特殊的商品，除了具备一般商品的使用价值和交换价值，可进入商品流通外，

还具有非劳动产品和劳动产品的双重性，其价格是资本化的地租（不是价值的货币表现）。

法学上的土地概念：

从法学观点：凡占有某块土地者，其所有权可能管辖的范围应当包括地表、地下户底墒附着的一切

自然物和自然力。

法学的土地概念：土地是社会关系（包括在土地调查、开发、利用、整治、保护中发生的各种关系）

和经济关系（包括土地占有、使用、收益、处分等关系）的某种综合体。

当土地体现某种经济关系时，土地是一种