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二零二四年度房屋买卖合同标的交易流程及税费

本合同目录一览

第一条房屋买卖合同标的

1.1房屋基本信息

1.2房屋所有权证明

1.3房屋现状说明

第二条交易流程

2.1双方协商一致

2.2签订房屋买卖合同

2.3办理房屋过户手续

2.4支付房价款

2.5交付房屋

第三条税费支付

3.1房价款构成

3.2税费计算方式

3.3税费支付时间

3.4税费支付责任

第四条房屋交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

4.4质量问题处理

第五条房价款支付方式及时间

5.1支付方式

5.2首付款支付时间

5.3剩余房款支付时间

5.4支付房款凭证

第六条违约责任

6.1违约行为

6.2违约责任计算方式

6.3违约责任承担方式

第七条争议解决方式

7.1争议解决途径

7.2争议解决时效

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条合同的效力

9.1合同生效条件

9.2合同无效条件

第十条双方的权利和义务

10.1卖方的权利和义务

10.2买方的权利和义务

第十一条附加条款

11.1补充事项

11.2特别约定

第十二条合同的签订和保管

12.1合同签订时间

12.2合同签订地点

12.3合同保管方式

第十三条合同的附录

13.1房屋所有权证明复印件

13.2房屋现状照片

第十四条其他事项

14.1房屋交易过程中的其他费用

14.2双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖合同标的

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号

1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米

1.1.3房屋结构：室厅卫，南北朝向

1.1.4房屋所有权证号：号

1.2房屋所有权证明

1.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。

1.2.2卖方保证上述证件的真实性、有效性和完整性，并承担因证件不真实、不完整或无效而引起的一切法律责任。

1.3房屋现状说明

1.3.1卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。

1.3.2卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交易的情形。

1.3.3买方对房屋现状有疑问时，卖方应提供相关证明材料，协助买方进行核实。

第二条交易流程

2.1双方协商一致

2.1.1双方就房屋买卖事宜进行充分协商，达成一致意见。

2.1.2双方明确交易价格、付款方式、交付时间等交易条件。

2.2签订房屋买卖合同

2.2.1双方正式签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

2.2.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.3办理房屋过户手续

2.3.1双方共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。

2.3.2过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。

2.4支付房价款

2.4.1买方按照合同约定的付款方式及时支付房价款。

2.4.2房价款支付完成后，卖方应将房屋交付给买方。

2.5交付房屋

2.5.1卖方按照合同约定的时间、条件将房屋交付给买方。

2.5.2买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。

第三条税费支付

3.1房价款构成

3.1.1房价款包括房屋交易价格、交易手续费、税费等。

3.1.2房价款具体构成项目，双方可在本合同附件中进行明确。

3.2税费计算方式

3.2.1双方按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。

3.2.2税费计算方式按照国家和地方税务部门的规定执行。

3.3税费支付时间

3.3.1税费支付时间与房价款支付时间相同。

3.3.2买方应按照合同约定时间支付相关税费。

3.4税费支付责任

3.4.1卖方应如实提供房屋相关证件，协助买方办理税费缴纳手续。

3.4.2买方应按照合同约定支付税费，并承担因未按时支付税费而引起的一切法律责任。

第四条房屋交付及验收

4.1交付时间

4.1.1房屋交付时间按照合同约定的时间执行。

4.1.2特殊情况导致交付时间延迟的，双方可协商确定新的交付时间。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；

（2）房屋结构、设施设备、使用情况等与合同约定一致；

（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交易的情形。

4.3验收程序

4.3.1买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。

4.3.2验收过程中发现质量问题的，买方应书面通知卖方，卖方应在约定的时间内予以修复。

4.4质量问题处理

4.4.1房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商解决。

4.4.2