《门店选址开发》课件.pptVIP

***********影响门店选址的因素地理位置门店的地理位置决定了其能否吸引到目标客群,获取足够的客流量。位置偏僻、交通不便或与消费者居住区域距离较远,都会影响到店铺的营业业绩。人口密度店铺所在区域的人口密度越高,代表客户群越大,获客潜力也越大。适度的人口密度可以为门店带来稳定的客流。竞争环境门店周边是否有强劲的竞争对手,他们的定位和营销策略都会影响到自身的经营。适当的竞争能刺激创新,但过度竞争则会分散客户资源。设施配套周边的停车场、购物中心、休闲娱乐设施等都会影响到客户的消费体验,从而决定了门店的吸引力。合理的设施配套能为门店带来持续的客流。地理位置因素区位优势优选地理位置,如繁华商圈、交通要道等,可提高顾客流量和店铺曝光率。环境品质考虑人文环境、自然环境、住宅区域等要素,选择整洁优美、生活配套完善的位置。地块特性根据企业业态和发展需求,评估地块面积、形状、地势等特点,确保门店布局适宜。发展空间选址时预留未来扩展的可能性,为企业长远发展奠定基础。交通便利性多元交通便利的公共交通网络,包括地铁、公交、出租车等多种出行方式。道路畅通位于主要干道和高速公路附近,便于车辆快捷抵达。充足停车周边有大型停车场或路边停车位,满足客户停车需求。人口密度与流量20M日均客流量位于主要商业区的店铺通常拥有较高的日均客流量。3.5K每平米人口密度高人口密度区域为商铺选址提供了广阔的客户群。30%高峰时段占比准确掌握客流高峰时段可以有效优化店铺布局。选址时充分考虑人口密度和客流量是决定成功的关键。一个人口稠密、商业氛围浓厚的区域能为店铺带来大量潜在客户。同时还要了解客流的时段分布,针对性地规划经营策略。竞争环境分析1同行分析评估附近同类型门店的定位、产品、服务、价格等优劣势,制定针对性的竞争策略。2潜在竞争者关注可能进入该市场的新晋企业,提前做好市场布局与产品差异化。3替代品分析了解消费者可选择的替代性产品或服务,针对差异化需求提供独特体验。4消费者行为深入了解目标消费群体的喜好、消费习惯和决策因素,优化服务以满足需求。设施配套情况购物环境优质的购物环境对于店铺选址至关重要,包括周边配套设施、娱乐场所、休闲区等,能为顾客带来便利和舒适的体验。交通便利性店铺附近的停车位、公共交通线路等都是影响选址的重要因素,需要综合评估场地的交通便利程度。配套设施周边的银行、邮局、医院、学校等基础设施的完善程度也是考虑店铺选址的重要条件之一。租赁成本预算房租物业管理费装修费用税费其他费用不同行业和地区的门店租赁成本存在较大差异。确定门店位置后需要详细评估各项租赁成本，编制周密的投资预算。市场调研方法1调查问卷通过设计问卷,系统地收集目标用户的需求、行为偏好和对产品的评价。2行业分析深入了解行业现状、竞争格局和发展趋势,为选址决策提供依据。3现场考察实地走访预选址点,了解具体区域的人口流量、交通状况和配套设施。消费者需求分析需求挖掘深入了解消费者的潜在需求,发掘他们可能没有意识到的需求。满足差异化针对不同消费群体的特点,提供差异化的商品和服务。体验优化提升消费者的全方位购物体验,增强品牌与顾客的联系。灵活调整保持敏捷应变,根据实时消费趋势灵活调整营销策略。店铺形象设计门店的形象设计直接影响到客户的第一印象和消费体验。通过统一、专业的视觉形象设计,可以突出品牌个性,提升顾客粘性。包括店铺外观、灯光、摆设、色彩等全方位设计,打造独特的品牌形象。合理的动线规划和空间布局,也能提高顾客的购物体验,增加停留时长和转化率。流线动线规划1入口规划合理设置店铺入口位置，引导客流2导向明确设置清晰的标识和指示标牌，助力导向3动线优化根据商品陈列情况合理设置顾客动线4客流分析观察分析客流特点，灵活调整布局合理的流线动线规划能够引导客流,提高购物体验。通过精心设计入口位置、导向标识和顾客动线,确保顾客能够轻松浏览商品,提升转化率。同时持续观察客流特点,并根据实际情况进行优化调整。店铺布局优化空间规划合理规划店铺面积和工作区域,提高人流分布和动线流畅。商品陈列优化商品陈列位置,提高视觉吸引力和购买转化率。辅助设施整合前台收银、后厨、储存等功能区域,提升运营效率。照明设计合理规划照明系统,营造温馨舒适的购物体验。经营成本测算经营租赁成本场地面积、层高、装修标准等因素影响租金水平。要综合考虑各方面条件,合理控制租赁成本预算。人力成本不同岗位的工资水平、福利待遇、社保缴费等需要详细估算。合理配置人力资源,控制人工成本。原材料成本主营产品的原材料及辅料