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风险合同范本4篇

房屋在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去

比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。

根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁

合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，

在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：

一、合同的主体资格问题

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用

权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋或授权等手续。出租

方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，

只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业

主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，

在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核

准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，

根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领

《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，

这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、

公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由

此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家

庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

二、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、

建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为

合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁

房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

三、租赁期限的起算

租赁期限的起算一般有二种情况：

第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。

第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方

要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开

始或者合同签后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期

限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但于此

期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长

不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式

年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或

一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支

付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念

及起始时间，否则，可能引起误解。

五、租赁房屋的交付

合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定

派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、

闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

六、履约保证金

为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，

应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。

七、税收及有关费用的承担

在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁

费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为

公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以

免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是

含税价。

八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维

修保养，哪些由承租方维修。

这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通

知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正

常经营不受影响或干扰。

九、水、电供应

出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷

正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比如，作为商场

或工厂用途的，供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva。还

要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而因故中断，

则出租方应当在多少时间之内修复。

十