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房地产租赁契约

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________

鉴于甲方是位于_____________________（租赁物地址）的房地产的合法所有者，乙方希望租赁该房地产进行商业或居住使用，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过协商一致，订立本租赁契约。

第一条租赁物

1.1甲方同意将其合法拥有的位于_____________________（详细地址）的房地产出租给乙方使用。该房地产的建筑面积为_______平方米，使用性质为_______（商业/居住等）。

1.2该房地产的具体情况如下：

结构：_______（钢筋混凝土/砖混等）

层数：_______层

房间数：_______个

设施设备：_______（包括但不限于电梯、空调、暖气等）

第二条租赁用途

2.1乙方承诺将该房地产用于_______（具体用途），不得用于非法活动或违反公序良俗的用途。

第三条租赁期限

3.1本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

第四条租金及支付方式

4.1租金为人民币_______元/月（大写：_______），乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。

4.2租金支付方式为_______（银行转账/现金支付等），乙方应将租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：_______

账号：_______

户名：_______

4.3租赁期间，如遇市场租金价格变动，双方可协商调整租金，但应提前_______个月书面通知对方。

第五条保证金

5.1乙方应在本合同签订之日起_______日内支付保证金人民币_______元给甲方。

5.2保证金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期满，乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。

第六条房屋交付

6.1甲方应于_______年_______月_______日前将房地产交付给乙方使用，交付时双方应共同检查房地产状况，并签署交接单。

第七条房屋维护与修缮

7.1甲方负责房地产的结构性维护和修缮，保证房地产的正常使用。

7.2乙方应合理使用并妥善维护房地产及其附属设施，对于非结构性损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。

第八条房屋的装修与改造

8.1乙方如需对房地产进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。

8.2乙方装修或改造后，不得影响房地产的安全结构，租赁期满或合同解除时，乙方应恢复原状或按照甲方要求进行处理。

第九条转租与转让

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将房地产转租或转让给第三方。

9.2如乙方需转租或转让，应提前_______个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

第十条合同的变更与解除

10.1双方可以协商一致变更或解除本合同。

10.2如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并可解除合同。

第十一条违约责任

11.1如甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

11.2如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，并可解除合同。

第十二条争议解决

12.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）：____________________

乙方（签章）：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同仅为示例，具体条款需要根据实际情况进行调整，并建议在签订正式合同前咨询专业法律人士。

第十四条合同的终止

14.1本合同在租赁期限届满时自然终止。除非双方另有约定，乙方应在租赁期满后_______日内将房地产返还给甲方。

14.2如一方希望在租赁期满后继续租赁，应至少提前_______个月书面通知另一方，并重新签订租赁合同。

第十五条房屋返还

15.1租赁期满或合同解除后，乙方应将房地产恢复至租赁时的状态，或按照甲方的要求进行必要的清理和修复。

15.2甲方在接收房屋时，应检查房屋设施设备是否完好，确认无误后，