二零二四年度房地产买卖合同标的：住宅小区开发项目.docx

二零二四年度房地产买卖合同标的：住宅小区开发项目

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅小区开发项目

1.4标的物

第二条合同标的

2.1标的数量

2.2标的质量

2.3标的交付

第三条合同价格

3.1总价款

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条合同的履行

4.1出卖人义务

4.2买受人义务

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更

5.2合同解除

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2诉讼管辖

第八条合同的生效、终止和解除

8.1合同生效

8.2合同终止

8.3合同解除

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址期限

第十条法律法规适用

10.1法律法规

10.2合同与法律法规冲突的处理

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的认定

11.2不可抗力后果的处理

第十二条附件

12.1附件列表

第十三条其他约定

13.1补充条款

13.2修正案

第十四条合同的签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅小区开发项目

1.4标的物

第二条合同标的

2.1标的数量

本合同项下的标的物为xx套住宅房屋，具体数量及户型详见附件一。

2.2标的质量

出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，且符合附件一中约定的质量要求。

2.3标的交付

出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

第三条合同价格

3.1总价款

本合同项下的房屋总价款为人民币（大写）：壹亿捌仟万元整（小写）：180,000,000元，其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。

3.2付款方式

买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋总价款。

3.3付款时间

买受人应在本合同签订后30日内支付首付款总额的30%，计人民币54,000,000元；剩余款项在办理房屋所有权转移登记手续后30日内支付完毕。

第四条合同的履行

4.1出卖人义务

出卖人应按照本合同约定及国家相关法律法规的要求，履行合同义务，包括：

（1）按照约定的时间、质量和数量交付房屋；

（2）提供办理房屋所有权转移登记所需的相关文件和证明材料；

（3）保证房屋及配套设施符合约定的质量标准；

（4）按照约定提供售后服务。

4.2买受人义务

买受人应按照本合同约定履行义务，包括：

（1）按照约定的时间、方式和金额支付房屋总价款；

（2）按照约定配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续；

（3）按照约定使用和维护房屋及配套设施；

（4）遵守住宅小区的各项管理规定。

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更

合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。

5.2合同解除

合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1出卖人违约

出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人经济损失、逾期交付违约金等。

6.2买受人违约

买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应当承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人经济损失、逾期付款违约金等。

第七条争议解决

7.1争议解决方式

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2诉讼管辖

本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

第八条合同的生效、终止和解除

8.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同终止

有下列情形之一的，本合同终止：

（1）双方履行完毕全部合同义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。

8.3合同解除

本合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

双方在履行本合同过程中接触到的商业秘密、技术秘密、财务信息等必威体育官网网址信息，均应予以必威体育官网网址。

9.2必威体育官网网址期限

双方的必威体育官网网址义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止、解除之日起五年内有效。

第十条法律法规适用

10.1法律法规

本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。

10.2