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2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题库200题(含
详解)
一、单选题
1.对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府
建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案。
A3
、
B5
、
C、15
D、30
答案:A
解析:对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋
所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理
办法》规定不得出租的房屋的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部
门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记
备案证明。
2.根据外观效果,壁纸可分为()。
A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
答案:C
解析:根据外观效果,壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项,根据所
用材料,分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸;B项,根据功
能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸;D项,根据施工方法,分为现场刷
胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。
3.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有
的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。李某作为委托代理人,应按
()指示处理房屋销售的具体事务。
A、李某所在房地产经纪机构
B、张某
C、房地产门户网站
D、张某爱人
答案:B
解析:房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人
的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时,一般以委托人名义进行活动,
依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事
务的后果直接归于委托人。
4.()是起源最早的房地产经纪方式。
A、房地产居间
B、房地产代理
C、房地产行纪
D、房地产经销
答案:A
解析:房地产居间,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务
合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合
同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地
产经纪方式。
5.关于房屋租赁,不正确的表述是()。
A、房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过
20年
C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
答案:A
解析:
《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超
过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订
之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,
征得出租人的同意,并重新签订租赁合同。
6.常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于()。
A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D、在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上
面楼层用上面楼层用水的情况
答案:D
解析:分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压
仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B
项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。
7.下列关系中属于人身关系的是()。
A、物权关系
B、债权关系
C、婚姻关系
D、知识产权关系
答案:C
解析:民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。
其中,财产关系包括:①物权关系;②债权关系;③知识产权关系。人身关系是
人们在社会生活中形成的具有人身属性,与主体的人身不可分离的、不是以经济
利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。
8.建筑物按照建筑结构分类,()的层数一般在6层以下,造价较低,抗震性能
较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A、钢结构建筑
B、砖木结构建筑
C、砖混结构建筑
D、钢筋混凝土结构建筑
答案:C
解析:砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混
凝土楼板
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