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房屋抵押买卖合同书

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

丙方（抵押权人）：_______

鉴于甲方拟出售其名下房产，并已将该房产抵押给丙方，乙方愿意购买该房产，三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本房屋抵押买卖合同书。

第一条房产信息

1.1甲方同意出售的房产位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.2房产的权属证书编号为_______。

第二条抵押情况

2.1甲方已将上述房产抵押给丙方，抵押权证书编号为_______。

2.2抵押期限自_______至_______，抵押金额为人民币（大写）元整（￥）。

第三条交易价格及支付方式

3.1甲乙双方同意房产的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。

3.2乙方应按照以下方式支付交易款项：_______。

第四条房产交付

4.1甲方应在收到乙方支付的首期款项后_______个工作日内，将房产交付给乙方。

4.2房产交付时，甲方应保证房产的结构安全、设施设备完好。

第五条房产过户

5.1甲方应在房产交付后_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

5.2房产过户所需税费由_______方承担。

第六条抵押权的解除

6.1乙方应于房产过户前，向丙方支付相应款项以解除房产的抵押权。

6.2丙方在收到乙方支付的款项后，应协助办理抵押权解除手续。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权按照约定的价格出售房产。

7.2甲方应保证房产权属清晰，无其他权利瑕疵。

7.3甲方应协助乙方办理房产过户及抵押权解除手续。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权要求甲方按照约定交付房产并办理过户手续。

8.2乙方应按照约定支付交易款项，并承担房产过户所需税费。

8.3乙方应负责解除房产的抵押权。

第九条丙方的权利与义务

9.1丙方有权要求乙方支付款项以解除房产的抵押权。

9.2丙方应协助甲方和乙方办理抵押权解除手续。

第十条违约责任

10.1如甲方未能按照约定交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。

10.2如乙方未能按照约定支付交易款项或解除抵押权，应向甲方支付违约金，金额为未支付款项的_______%。

第十一条争议解决

11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。

11.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经三方签字盖章后生效。

12.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第十三条合同的生效

13.1本合同自三方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

身份证号码：_______

联系电话：_______

日期：_______

丙方（盖章）：_______

授权代表（签字）：_______

日期：_______

（注：以上为合同的一部分内容，具体条款需根据实际情况进行调整和补充。）

第十四条房产现状保证

14.1甲方保证所出售的房产结构安全，无重大质量问题，且未涉及任何法律纠纷。

14.2甲方应向乙方提供房产现状的详细说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、维修记录等。

第十五条房产交接清单

15.1房产交付时，甲方应与乙方共同签署房产交接清单，明确房产的交付状态。

15.2交接清单应包括房产钥匙、相关权属证书、设施设备清单等。

第十六条房屋维修基金及物业费用

16.1甲方应明确告知乙方房屋维修基金的缴纳情况及物业费用的缴纳情况。

16.2房产交付后，乙方应承担房屋维修基金及物业费用的缴纳责任。

第十七条房屋附属设施

17.1甲方出售的房产包括所有附属设施，如车库、储藏室等。

17.2附属设施的具体信息应在房产交接清单中列明。

第十八条房屋用途限制

18.1甲方应告知乙方房产的规划用途及是否有特殊用途限制。

18.2乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房产用途。

第十九条房屋租赁情况

19.1如房产存在租赁情况，甲方应提前通知乙方，并协助处理租赁关系。

19.2房产交付后，乙方有权决定是否继续履行原租赁合同。

第二十条房屋买卖优先权

20.1如甲方在合同期内出售房产，乙方享有优先购买权。

20.2甲方应至少提前_______天书面通知乙方，以便乙方行使优先购买权。

第二十一条房产税费承担

21.1房产交易过程中产生的税费，按照国家规定由