集团毛坯住宅(套内)交付观感质量标准.docx

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目 录

总则 1

目的 1

范围 1

职责 1

原则 1

术语 1

平整度 1

垂直度 1

水平度 1

直线度 1

阴阳角方正 1

推算值 1

偏差 1

极差 1

空间尺寸 1

基本规定 2

地面铺装工程 3

原混凝土地面 3

细石混凝土地面 4

室内墙面工程 5

抹灰墙面 5

涂料墙面 6

顶棚工程 7

混凝土顶棚 7

腻子顶棚 8

涂料顶棚 9

空间几何尺寸 10

门窗工程 11

入户门(防火门、防盗门) 11

铝、塑门窗 12

栏杆工程 13

钢质栏杆 13

铝合金栏杆 14

无框玻璃栏杆 15

屋面工程 16

细石混凝土保护层屋面 16

陶瓦坡屋面 18

屋面附属构造 19

外墙涂饰工程 20

涂料外墙 20

饰面砖外墙 21

文化石外墙 22

外墙附属构造 23

管道安装工程 24

室内给水管 24

室内排水管 25

外墙排水立管 26

管道附属构造 27

电气安装工程 28

底盒 28

面板（开关、插座、接线盒） 29

配电箱 30

室内灯具 31

防渗漏工程 32

带地暖涉水房间防水施工 32

阳/露台、卫生间地漏及地面坡度交付标准 33

阳台降板、露台降板 34

外门窗上口鹰嘴和滴水线标准做法 35

烟风道卸载标准做法 36

附录A 参考标准/规范文件 37

各地区公司建议及回复意见 37

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总则

目的

为统一集团各项目毛坯住宅交付观感质量标准，提高毛坯住宅交付观感质量，特制定本标准；

范围

本标准适用于集团所有毛坯住宅的质量风险、工程管理评估、联合验收、交付质量、分户验收等，并作为精装修住宅毛坯界面移交的参考标准。

职责

集团工程及酒店管理中心负责本标准实施的制订、修改、解释。

集团所属各地区公司、各项目负责本标准的贯彻实施。

原则

本标准为集团工程营造统一标准，毛坯住宅的交付观感质量验收除执行本标准外，尚应符合现行国家、地方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准（OA版）自发布之日起试运行，自2016

年1月1日正式生效。

术语

平整度

构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺检查。

垂直度

在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

水平度

在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

直线度

各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。

阴阳角方正

构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。

推算值

根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

偏差

实测值与设计值或推算值之差。

极差

实测值中最大值与最小值之差。

空间尺寸

住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。

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基本规定

交付观感质量标准，特指在项目部、物业公司代业主进行分户验收，或业主入伙阶段的住宅完成面的观感质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

对于分户验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

使用本标准作为精装修住宅毛坯界面移交的参考依据时，本标准内容如与精装修住宅相关标准有不同之处，则以精装修住宅相关标准为准。

各住宅毛坯交付项目应在交付或竣备前6个月按本标准完成现场交付样板。

在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

本标准作为分户验收的执行文件。

由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。

为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。

本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

自本标准颁布后，各交付项目宜参照执行，对于2016年1月1日后交付的项目必须严格执行。

示例图片说明：

范例图片 禁例图片

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地面铺装工程

原混凝土地面