房屋抵押担保合同样本.docx

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房屋抵押担保合同样本

甲方（抵押权人）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

联系电话：______________________________

乙方（抵押人）：_________________________

地址：_____________________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_______________

联系电话：______________________________

鉴于甲方与乙方就借款事宜达成一致，乙方同意将其合法拥有的房产作为抵押物，以担保其对甲方的债务履行。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1乙方同意将其合法拥有的下列房产作为抵押物：

房产地址：____________________________________

房屋所有权证号：___________________________

建筑面积：____________________________________

土地使用权证号：___________________________

1.2上述抵押物的详细情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、权属状况等，均已在本合同附件中列明。

第二条抵押担保的范围

2.1本抵押担保的范围为乙方在借款合同项下应向甲方偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。

第三条抵押物的评估与登记

3.1乙方应保证抵押物的权属清晰，无争议，并在本合同签订后______日内，与甲方共同向房地产管理部门申请抵押物的评估和登记。

3.2抵押物的评估价值由双方协商确定或由具有相应资质的评估机构评估确定。抵押物的评估价值不得低于借款本金的______%。

3.3抵押物的登记手续完成后，乙方应将抵押物登记证明文件的原件交由甲方保管。

第四条抵押物的保管与维护

4.1乙方应妥善保管和维护抵押物，保证抵押物的完好无损，并承担因保管不善造成的一切损失。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的使用性质、结构或进行其他任何可能影响抵押物价值的行为。

4.3抵押期间，乙方应保证抵押物不遭受任何形式的损害、灭失或被查封、扣押等。

第五条抵押权的实现

5.1如乙方未能按照借款合同约定的期限和方式偿还债务，甲方有权依法申请实现抵押权。

5.2甲方实现抵押权时，可采取拍卖、变卖等方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。

5.3抵押物的处置所得价款不足以清偿乙方债务的，甲方有权继续追索不足部分；处置所得价款超过乙方债务的，甲方应将超出部分返还给乙方。

第六条债务的提前清偿

6.1乙方有权在不损害甲方权益的前提下，提前清偿债务。

6.2乙方提前清偿债务后，甲方应协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定。任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为违约行为发生时借款本金的______%。

第八条合同的变更与解除

8.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议。

8.3本合同的任何变更或解除，均不得影响甲方已实现的抵押权。

第九条争议的解决

9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并签订补充协议。

10.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________________

法定代表人或授权代表（签字）：__________

签订日期：_____________________________

乙方（签字）：_________________________

签订日期：_____________________________

（注：以上为合同的前半部分，待续。）

第十一条合同的生效

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方