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园林景观的造价与本钱控制分享

园林景观具有一定的独特性，主要表达在：

1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建〔包括土方)、

给排水、景观照明、维修等多种专业，实属麻雀虽小，五脏俱全;。

2、园林绿化大局部的实施对象都是有生命的活体，靠三分种植七分管理;。

3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面那么更讲究艺术性。

4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环，工期较紧、受自然条件限制、需现场协

调配合的事项较多，不可预见因素也多。

园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段:投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施

工阶段和竣工结算阶段。

1、投资决策阶段

主要是对景观进行产品定位：定品质、定风格、定功能和定特色。

2、设计阶段

尽管设计费在建设工程费用中所占比例不大，一般只占建筑安装本钱的1.5%～2%，但对工

程造价的影响可达70%以上。本钱不是优化出来的,而是设计出来的。

不同企业的价值取向差异大,有的企业偏重硬质景观，设计以硬质景观;为中心，硬景多，

软景少。有的企业那么更偏重软景，从投入产出效率角度而言，硬景造价高，而软景造价低。

一些大型的住宅房地产企业均以软景为主。

建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制本钱的有效手段。

首先是软硬景面积比，在景观中，软硬质景观造价相差很多，硬质景观单方造价一般是软景

的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。

其次是单项控制，在硬质景观中，按单方造价从高到底依次是：建构筑物〔门卫室等〕、泳

池、水景、高档铺装〔森林绿等〕、普通铺装〔黄锈石、地砖等〕。造价比约为15:10:5:2:1。

所以硬质景观应主要控制建构筑物数量、泳池面积、水景面积、高档铺装面积、普通材料铺

装面积等指标。而软景中，同样的投影面积，乔木、灌木、草地的价格比约为10~15:5:1。

特别是胸径20cm以上的大乔木通常占了软景本钱的50%以上。而同样的乔木因规格、品种

不同，价格差异也很大。大面积草地、疏朗的空间，造价会较廉价。

设计最好标准化，对已经成熟的景观大样做法和材料品种等进行产品固化，以便节约设计时

间和缩短采购周期。要建立通用做法图集，对车行道、人行道、基层、停车场、雨水口等常

规做法进行标准化、标准化〔如曾有碰到过同一个工程，分三期开发，结果三期的铺装基层

做法各不相同〕。选取石材、地砖、防腐木、灯具、座椅、雕塑等景观要素常用的品种，建

立图库，设计中至少90%要从常用材料或部品库中选取，这样可以极大地降低采购难度并且

便于造价控制。也方便后续采取战略招标的方式，确定施工单位，既可以缩短采购周期，又

能保证质量和供货进度。

对景观设计本钱同样需要进行限额控制，比方单方不超过300元或500元之类，设计单位提

交图纸同时提交本钱估算，包括初步设计估算、扩初设计估算、施工图设计估算，以保证他

们在投资限额范围内进行设计。在设计提交本钱估算的同时，招标方或委托的咨询方也需同

步进行估算，保证造价不超标。例如：某工程的设计限额为350元/m2，景观面积16000m216000m2，

总价需要控制在560万元以内。在第1版扩初图时的估算价格为644万元，但随后进行设计

优化，主要是对铺装及苗木规格进行优化，优化后的估算价风格整为520万元；在施工图设

计时的预算造价为500万元，最终合同签订价格为478万元，施工过程中发生签证25万元，

最终结算额为503万元。

景观工程在设计阶段的本钱把控是本钱控制很重要的一个环节，应从多个方面和角度控制。

比方水景的设计，水景设计是把双刃剑，它可以使社区环境充满灵气，增添休闲气氛，营建

初期美观、豪华，但水景需要较高的运行本钱以及后期维护费用，很多水景在后期是不开放

的，只剩下裸露的各种喷头或卵石，效果很不好。因此在营造水景时，要有长远考虑，不能

图一时的亮点，设计中的水景面积在整体环境景观中所占比例不宜过大。

在房地产住宅小区的整体环境中，绿化种植占很大的比例，一般住宅区的绿化造价比率应在

40％左右，高档住宅区甚至高达60％，绿化种植设计是否合理对于住宅区景观本钱有较大

影响。

3、招投标阶段

工程招标阶段是最敏感的阶段，也是本钱控制关键的阶段，园林景观工程规模小，技术难度

低，而且平安风险与合同风险较小，故多数企业采用的是经评审的最低投标价法，既公平合

理，又能节省各方投入。

招标前，最好进行设计图纸会审，由设计、合约、工程、营销的各专业人员等对景观图纸进

行审核，指出不合理之处，同时提出合理建议，以减少变更及签证发生几率，有效控制造价。

比方：设计是否符合