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房地产开发合作合同协议书范本

甲方（合作方一）：______________________

乙方（合作方二）：______________________

鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权，并有意进行房地产开发；乙方具备房地产开发所需的资金、技术及管理经验。为了充分发挥双方优势，共同开发上述土地，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，订立本合作合同。

第一条合作目的

1.1甲乙双方本着平等互利的原则，共同投资、开发、建设和销售位于_______的房地产项目。

第二条合作范围

2.1本合作项目包括但不限于土地开发、规划设计、建筑施工、市场营销、房屋销售等。

第三条合作方式

3.1甲乙双方共同出资成立项目公司，甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。

3.2项目公司的具体出资比例、股权结构、管理架构等事宜由双方另行协商确定。

第四条出资额及出资方式

4.1甲方以位于_______的土地使用权作价出资，作价金额为人民币_______元。

4.2乙方以现金方式出资，出资金额为人民币_______元。

4.3双方出资的具体时间、方式及其他相关事宜由双方另行签订出资协议确定。

第五条项目公司管理

5.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方根据出资比例推荐。

5.2项目公司的日常经营管理由董事会委托专业管理团队负责。

第六条利润分配

6.1项目公司的利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。

6.2利润分配的具体时间、方式及其他相关事宜由项目公司董事会决定。

第七条风险承担

7.1甲乙双方按照出资比例共同承担项目公司的经营风险。

7.2任何一方不得擅自将风险转嫁给另一方。

第八条知识产权

8.1项目开发过程中产生的知识产权归项目公司所有。

8.2甲乙双方应协助项目公司完成知识产权的申请、登记和保护工作。

第九条必威体育官网网址条款

9.1甲乙双方应对合作过程中知悉的商业秘密负有必威体育官网网址责任。

9.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露合作内容及商业秘密。

第十条违约责任

10.1如任何一方违反本合同的任何条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为违约行为所涉及金额的_______%。

10.2除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。

第十一条不可抗力

11.1如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

11.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十二条法律适用与争议解决

12.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

12.2双方因履行本合同发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条合同的生效

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条合同的变更和解除

14.1本合同的任何变更和解除均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

14.2双方协商一致，可以变更或解除本合同。

甲方（盖章）：______________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：______________________日期：____年____月____日

（注：以上为合同的前半部分，待续。）

第十五条合同的终止

15.1本合同在下列情况下终止：

合作项目完成，甲乙双方结算完毕；

甲乙双方协商一致同意终止合同；

一方严重违约，另一方根据合同条款解除合同；

法律规定或合同约定的其他终止情形。

第十六条后续事项处理

16.1合同终止后，甲乙双方应根据实际情况协商处理项目后续事项，包括但不限于资产处置、债权债务清算等。

16.2双方应本着公平合理的原则，妥善解决因合同终止产生的一切事宜。

第十七条项目公司清算

17.1若项目公司解散，甲乙双方应按照法律规定及公司章程的规定，组成清算组进行清算。

17.2清算过程中，甲乙双方应保证清算工作的顺利进行，不得无故干扰或阻挠。

第十八条特别约定

18.1甲乙双方可根据项目实际情况，就特定事项进行特别约定，并以书面形式作为本合同的补充。

18.2特别约定与本合同具有同等法律效力。

第十九条通知与送达

19.1本合同项下的所有通知均应以书面形式发出，并通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。

19.2通知视为在以下时间送达：邮寄的，以邮戳日期为准；电子邮件的，以发送时间为准。

第二十条附件

20.1本合同的附件包括但不限于土地使用权证、项目规划书、出资协议等，均为本合同不可分割的一部分。

20.2附件与本合同具有