房屋分家析产协议范文书.docx

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房屋分家析产协议范文书

甲方（原房屋共有人之一）：_____________________

乙方（原房屋共有人之一）：_____________________

鉴于甲乙双方原为位于_______的房屋（以下简称“该房屋”）的共有人，现因_______原因，甲乙双方决定对该房屋进行分家析产。根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本房屋分家析产协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

第一条房屋概况

该房屋为甲乙双方共同所有，具体情况如下：

房屋所有权证号：_______;

房屋坐落：_______;

房屋建筑面积：_______平方米；

房屋结构：_______;

房屋用途：_______。

第二条分家析产原因

甲乙双方因_______（如婚姻关系解除、家庭成员变动等）原因，同意对该房屋进行分家析产。

第三条分家析产原则

分家析产应遵循公平、合理的原则，保障各方的合法权益。

第四条分家析产方案

甲乙双方同意按照以下方案对该房屋进行分家析产：

方案一：甲方分得该房屋的_______%产权份额，乙方分得该房屋的_______%产权份额；

方案二：甲方分得该房屋的_______部分，乙方分得该房屋的_______部分；

方案三：_______。

第五条分家析产的实施

甲乙双方同意在本协议签订后_______日内，共同向房屋管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。

分家析产过程中产生的税费等费用，由_______方承担。

第六条分家析产后的房屋使用

分家析产后，各方应按照分得的产权份额或房屋部分合理使用房屋。

如各方需对房屋进行装修、改造等，应事先征得其他方的同意。

第七条分家析产后的房屋管理

分家析产后，房屋的日常管理由各方共同负责，或由_______方负责。

房屋的维修、保养等事宜，由各方按照产权份额分担费用。

第八条分家析产后的房屋处分

分家析产后，任何一方如需处分其产权份额，应事先征得其他方的同意。

在同等条件下，其他方有优先购买权。

第九条分家析产的违约责任

如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，金额为房屋评估价值的_______%。

因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条不可抗力

由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

第十一条争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条协议的变更与解除

本协议的任何变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

如一方严重违约，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十三条特别约定

甲乙双方特别约定如下：

各方应保证在分家析产过程中提供的所有文件、资料均真实、合法、有效。

分家析产后，各方应继续履行对房屋的法定义务和约定义务。

第十四条其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（原房屋共有人之一）：______________________乙方（原房屋共有人之一）：_____________________

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

（注：以上为协议的部分内容，待续。）

第十五条协议生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本协议生效后，甲乙双方应严格按照协议内容执行各自的权利和义务。

第十六条协议的独立性

本协议的个别条款若被认定为无效，不影响其他条款的效力。

双方应继续履行其他有效条款，并对无效条款进行协商，以达成新的共识。

第十七条协议的解释权

本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

对于协议内容的任何疑问或歧义，双方应协商解决。

第十八条协议的补充与附件

本协议的补充协议和附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第十九条房屋产权变更登记

分家析产后，甲乙双方应协助对方办理房屋产权变更登记手续。

办理产权变更登记所需的相关文件和资料由甲乙双方共同准备。

第二十条房屋共有部分的处理

分家析产后，房屋的共有部分（如楼梯、走廊、电梯等）的使用权归各方共同享有。

各方应合理使用共有部分，并承担相应的维护责任。

第二十一条房屋的税务处理

分家析产过程中产生的税费，由甲乙双方按照法律规定和本协议约定承担。

双方应按照税务