2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺试卷B卷含答案优质 .pdfVIP

2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理考

前冲刺试卷B卷含答案

单选题（共45题）

1、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信

度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样

【答案】A

2、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是

()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的

0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定

的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机

会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概

略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状

况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】A

3、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

4、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳

周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月

【答案】B

5、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付

住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15

年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24

【答案】C

6、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

【答案】A

7、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是

（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率

分布

【答案】B

8、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析

【答案】C

9、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下

发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值

【答案】D

10、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为

1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息

到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙

【答案】B

11、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则

该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险

【答案】A

12、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法

【答案】B

13、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资

金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

【答案】B

14、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年

利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。