二零二四年度房地产买卖合同（商业物业）.docx

二零二四年度房地产买卖合同（商业物业）

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条物业描述

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

第三条交易价格

3.1物业总价格

3.2付款方式

3.3付款时间表

第四条交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

第六条维修责任

6.1物业维护

6.2设施维修

第七条保险

7.1保险责任

7.2保险费用

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条合同的生效、变更与终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

第十一条附加条款

11.1特殊约定

11.2附件

第十二条合同的修订

12.1修订条件

12.2修订程序

第十三条通知

13.1通知方式

13.2通知时限

第十四条定义与解释

14.1定义

14.2解释

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1名称：×××房地产开发有限公司

1.1.2住所：××省××市××区××路××号

1.1.3法定代表人：×××

1.1.4联系电话：××××××××××

1.2买受人信息

1.2.1名称（或姓名）：×××

1.2.2住所：××省××市××区××路××号

1.2.3联系电话：××××××××××

第二条物业描述

2.1物业位置：物业位于××省××市××区××路××号，具体楼号、单元、房号等详见附件一。

2.2物业面积：总建筑面积为××平方米，其中使用面积为××平方米。

2.3物业现状：物业目前处于竣工验收合格状态，符合国家和地方的相关规定和标准。

第三条交易价格

3.1物业总价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。

3.2付款方式：买受人采用银行转账方式支付成交价款。

3.3付款时间表：

3.3.1签约后三个工作日内，买受人支付成交价款的30%；

3.3.2办理完过户手续后七个工作日内，买受人支付成交价款的30%；

3.3.3物业交付后七个工作日内，买受人支付成交价款的40%。

第四条交付及过户

4.1交付时间：物业交付时间为本合同签订后×个月内，具体日期以出卖人通知为准。

4.2交付条件：

4.2.1出卖人应保证物业符合交付条件，包括但不限于：

（1）完成竣工验收手续；

（2）取得房屋所有权证；

（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；

（4）物业管理公司已进驻物业管理。

4.2.2买受人应按照约定时间接收物业，并承担物业交付后的相关费用。

4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理物业过户手续，所需费用由买受人承担。

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.1.1出卖人应保证其对物业的出售权；

5.1.2出卖人应按照约定时间交付物业；

5.1.3出卖人应保证物业的质量和结构安全；

5.1.4出卖人应协助买受人办理过户手续。

5.2买受人权利与义务

5.2.1买受人应按照约定时间支付成交价款；

5.2.2买受人应按照约定时间接收物业；

5.2.3买受人应承担物业过户手续所需费用；

5.2.4买受人应遵守物业管理规定，维护物业的安全和完好。

第六条维修责任

6.1物业维护：买受人自交付之日起，承担物业的日常维护和保养责任。

6.2设施维修：物业交付后，因房屋结构、设备设施故障等原因需要维修的，买受人应按照约定承担维修费用。

因特殊情况，买受人确需出卖人承担维修责任的，双方可协商确定维修事项及费用承担。

第八条违约责任

8.1出卖人违约

8.1.1出卖人未能按照本合同第四条第一款约定时间交付物业的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价款×0.01%。

8.1.2出卖人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付成交价款×0.01%。

8.2买受人违约

8.2.1买受人未能按照本合同第三条第三款约定时间支付成交价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付成交价款×0.01%。

8.2.2买受人未能按照本合同第四条第二款约定时间接收物业的，应按照逾期接收天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收天数×成交价款×0.01%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向