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物业服务合同起诉状

原告：______________________

被告：______________________

**案由：**违反物业服务合同约定

起诉状正文

尊敬的法院：

原告因被告违反双方签订的物业服务合同（以下简称“合同”），特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

一、案件事实

原告与被告于_____年_____月_____日签订了物业服务合同，合同编号为：_______。合同约定由被告向原告提供物业服务，服务内容包括但不限于物业管理、设施维护、安全保卫等。

根据合同第_____条约定，被告应保证提供的服务质量符合国家和地方的相关标准。然而，自_____年_____月起，被告在提供物业服务过程中存在以下违约行为：

未按照约定时间进行设施设备的定期检查和维护；

物业区域内的清洁和绿化工作不到位，环境卫生状况不佳；

安全保卫服务缺失，导致原告财产安全受到威胁。

原告曾多次以书面形式向被告提出整改要求，但被告未在合理期限内采取有效措施予以改正。

二、诉讼请求

请求判令被告继续履行合同，按照合同约定提供符合标准的物业服务。

请求判令被告支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），以补偿原告因被告违约行为所遭受的损失。

请求判令被告承担本案的诉讼费用。

三、证据清单

物业服务合同原件及复印件；

原告向被告发出的整改通知书及被告的回复（如有）；

物业服务不到位的相关证据，包括但不限于照片、视频、证人证言等；

原告因被告违约行为所遭受损失的相关证据，如财产损失评估报告等。

四、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告有权向人民法院提起诉讼，请求保护其合法权益。

五、其他需要说明的情况

（此部分可根据实际情况填写，如无特别情况可省略。）

六、附则

本起诉状一式三份，原告留存一份，提交法院两份。

本起诉状自提交之日起生效。

原告（签字或盖章）：______________________

日期：_____年_____月_____日

（注：以上为起诉状的前半部分，待续。）

[请继续完成起诉状的后半部分，包括但不限于被告的违约行为详细描述、原告的损失计算、相关证据的详细说明等。]

七、被告违约行为的详细描述

被告未能按照合同约定的频次和标准对物业设施进行定期检查和维护。具体表现在：电梯维修不及时，导致多次故障停运，影响了业主的正常使用；公共区域照明设施损坏后长时间未修复，给业主的夜间出行带来不便。

被告在物业区域内的清洁工作严重不到位，导致垃圾堆积、异味四溢。特别是在_____年_____月_____日，由于被告的疏忽，导致垃圾处理不当，引发业主集体投诉。

被告未能提供有效的安全保卫服务，导致原告的财产安全受到严重威胁。在_____年_____月_____日，原告的物业区域内发生了盗窃事件，造成原告财产损失。

八、原告损失的计算

由于被告未能及时维修电梯，导致原告不得不租用外部电梯服务，额外支出费用人民币__________元。

因清洁工作不到位，原告不得不雇佣额外的清洁人员进行清理，产生额外费用人民币__________元。

盗窃事件导致原告财产损失，经评估，损失金额为人民币__________元。

以上损失合计人民币__________元（大写：__________元整）。

九、相关证据的详细说明

电梯维修记录和业主使用记录，证明被告未能及时维修电梯。

清洁工作的监控视频和业主的投诉记录，证明被告清洁工作的不到位。

盗窃事件的报警记录、警方的调查报告以及财产损失的评估报告，证明原告因被告的违约行为遭受的损失。

十、原告的补救措施

原告在发现被告违约行为后，积极采取措施，包括但不限于发出整改通知、组织业主代表与被告协商、寻求第三方专业机构的评估等。

原告的补救措施未能得到被告的有效响应，导致原告不得不采取法律手段维护自身合法权益。

十一、原告的诉求合理性分析

原告的诉求基于合同约定和实际损失，具有明确的法律依据和事实依据。

原告的诉求旨在维护自身合法权益，促进物业服务市场的健康发展，具有正当性和合理性。

十二、结语

原告认为，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，维护原告的合法权益。

此致

________人民法院

原告（签字或盖章）：______________________

日期：_____年_____月_____日

注意事项：

本起诉状应根据实际情况填写，确保所有信息的准确性和完整性。

起诉状中提到的证据应准备齐全，并按照法律规