二零二四年度房地产开发项目销售合同.docx

二零二四年度房地产开发项目销售合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1开发商信息

1.2购房者信息

第二条房源及价格

2.1房源信息

2.2价格及支付方式

第三条购房条件

3.1购房资质

3.2购房数量限制

第四条交付及交付时间

4.1交付标准

4.2交付时间

第五条质量及保修

5.1质量标准

5.2保修期限

第六条产权及过户

6.1产权归属

6.2过户手续及费用

第七条合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

第八条违约责任

8.1开发商违约

8.2购房者违约

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条合同的生效、终止与继承

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同继承

第十一条附加条款

11.1配套设施

11.2物业管理

第十二条隐私保护

12.1个人信息保护

12.2交易信息保护

第十三条法律法规

13.1适用法律法规

13.2法律法规冲突解决

第十四条其他事项

14.1合同修改

14.2合同附件

14.3合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1开发商信息

1.1.1开发商全称：×××房地产开发有限公司

1.1.2开发商地址：××省××市××区××路××号

1.2购房者信息

1.2.1购房者全称：×××

1.2.2购房者地址：××省××市××区××路××号

第二条房源及价格

2.1房源信息

2.1.1房源名称：×××花园

2.1.2房源位置：××省××市××区××路××号

2.1.3房源类型：住宅

2.1.4房源面积：建筑面积××平方米，使用面积××平方米

2.1.5房源户型：××室××厅××卫

2.2价格及支付方式

2.2.1房屋总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）

2.2.2付款方式：

2.2.2.1首付比例：××%

2.2.2.2首付金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）

2.2.2.3剩余款项：按照银行贷款规定分期偿还

2.2.2.4贷款银行：××银行

2.2.2.5贷款年限：××年

2.2.2.6贷款利率：按照国家规定执行

第三条购房条件

3.1购房资质

3.1.1购房者须为具备完全民事行为能力的自然人

3.1.2购房者须符合国家及地方购房政策的相关规定

3.2购房数量限制

3.2.1购房者在本项目中只能购买一套住房

3.2.2购房者在本市范围内拥有其他住房的，需在合同签订前办理注销手续

第四条交付及交付时间

4.1交付标准

4.1.1房屋交付时应符合国家及地方的建设标准及质量要求

4.1.2房屋内部装修应达到合同约定的标准，包括地面、墙面、天花板、门窗等

4.1.3房屋应具备通水、通电、通燃气、通暖气等基本生活条件

4.2交付时间

4.2.1开发商应按照合同约定的时间交付房屋

4.2.2因不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付的，开发商应提前通知购房者，并按照合同约定承担相应的责任

第五条质量及保修

5.1质量标准

5.1.1房屋质量应符合国家及地方的建设标准及质量要求

5.1.2房屋内部装修材料应符合国家环保标准，不存在有害物质超标情况

5.2保修期限

5.2.1房屋主体结构及设备设施的保修期限为××年，自房屋交付之日起计算

5.2.2房屋内部装修的保修期限为××年，自房屋交付之日起计算

5.2.3在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，开发商负责维修或更换，所产生的费用由开发商承担

第六条产权及过户

6.1产权归属

6.1.1购房者购买的房屋产权归购房者所有

6.1.2房屋的占有、使用、收益、处置权归购房者所有

6.2过户手续及费用

6.2.1购房者应按照国家的规定办理房屋过户手续

6.2.2过户所产生的费用按照国家规定由购房者承担

第八条违约责任

8.1开发商违约

8.1.1开发商未按合同约定时间交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×购房款总额的万分之五

8.1.2开发商未按合同约定质量标准交付房屋的，购房者有权要求开发商进行维修或更换，并支付相应的费用

8.1.3开发商未按合同约定提供配套设施或服务的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：未提供配套设施或服务的规定费用×逾期天数

8.2购房者违约

8.2.1购房者未按合同约定时间支付购房款的，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×应付款项总额的万分之五

8.2.2购房者未按合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任

8.2.3购房者未按合同约定办理过户手续的，应支付开发商违约金，违约金计算方式为：过户手续