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金鞍物业发展金香林小区房地产开发项目
可行性研究报告
(修正)
金鞍物业发展2007年1月
1/38
目录
第一章总论……………….2
一、项目概况
二、业主简介
三、项目容、规模
四、编制依据
五、主要技术经济指标
六、报告主要结论
第二章市场预测与分析…………………….6
一、市房地产市场简析
二、区域房地产市场分析
三、区域(渝北区、江北区、北部新区)房地产发展状况
四、本项目相近类型重点竞争楼盘住宅产品分析
第三章项目定位与营销策略 23
一、项目定位
二、营销策略:
第四章项目总体规划 26
一、功能划分与面积指标
二、项目选址与建设条件
第五章项目建设进度与销售计划 28
一、工程建设进度计划
二、项目销售计划
第六章投资估算与资金筹措计划 29
一、投资估算
二、资金筹措与使用
第七章经济效益评价 30
一、基本假设前提
二、评价原则
三、基础数据
四、财务分析与评价
五、不确定性分析
六、社会效益评价
第八章结论与建议…………..36
2/38
第一章总论
一、项目概况
项目名称:金香林小区
项目业主:金鞍物业发展
设计单位:市钢铁XX
项目性质:住宅物业(小区配套商业)
项目地址:市渝北区回兴兴科大道
申报时间:2005年
二、业主简介
金鞍物业发展成立于一九九八年,具有较强的资金实力。公司注册资本2000万元,实收资本2000万元,分别由邓勇出资294万元,任毅平294万元,龚敏出资1020万元,邓红出资392万元组建。金鞍物业发展成功开发了“金鞍花园经济适用房住宅小区”总开发面积3.4万平方米,是渝北两路首家经济适用房住房工程,在渝北两路地区属于有一定规模和影响的花园住宅小区,房屋销售喜人,至今已售房比例占建成房屋的90%以上。公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验,并创出了金鞍花园品牌效应,在渝北房地产市场站稳了脚,给公司带来了良好的经济效益和社会效益,企业得到了较快发展。截至到2006年12月31日,公司总资产13155万元,其中流动资产13088万元。负债总额8518万元,其中流动负债4518万元,无银行借款。2006年实现销售收入11406万元,利润总额1450万元,净利润1187万元。
金鞍公司现有员工65名,其中本科以上学历34人,大专以上学历28人,拥有高级职称员工6名,中级职称员工14名,分别来自同专业领域,拥有合理的人力资源配置。法定代表人邓勇,性别男,大学文化,41岁,具有丰富的管理经验,现任公司董事长职务。公司在邓勇的带领下,逐
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渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法,并促使公司制度建设日臻完善。
三、项目容、规模
1、容:金香林小区包括住宅、小区配套商业、会所、车库、幼儿园与配套设施用房。
2、建设规模:地块面积133134㎡,总建筑面积226951㎡,容积率2.0其中:商业6300㎡,住宅202654㎡,会所516㎡,车库12500㎡,幼儿园1900㎡,物管与设备房2130㎡。
四、编制依据
1计委立项文件
2国有土地使用证
3工程投资估算按《市九九建筑定额与安装工程定额》估算,工程建设其他费用按国家与现行有关政策文件规定计取;
4国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》;
5中国国际工程咨询公司1998年编著《投资项目经济咨询评估指南》;
6委托方提供的相关资料;
7项目地1:500地形图
8项目规划方案平面图
9《“金香林”总体策划方案》
10市空港工业园区号地块地质勘探资料;
11市统计局统计快讯
五、主要技术经济指标
表1—1主要技术经济指标
项目总用地面积(平方米)指标
项目
总用地面积(平方米)
199.7亩(133134㎡)
4/38
净用地面积(平方米)总建筑面积(平方米)其中:商业(平方米)住宅(平方米)
会所(平方米)
车库(平方米)
幼儿园(平方米)
物管房、设备房(平方米)其他建筑(平方米)
有无还建
还建(平方米)
建筑密度绿化率
绿地率容积率
房屋总套数其中:住宅商业
其他建筑总栋数
169.3亩(112867㎡)
22.69万㎡6300㎡
202654㎡516㎡
12500㎡1900㎡2130㎡
32%36%25%2.019351785150
49
项目名称
项目名称
总销售收入
总投资
税前利润
税后利润
投资利润率
投资利税率
盈亏平衡点
财务部收益率
财务净现值
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