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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作通关试题

库(有答案)

单选题（共40题）

1、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与

否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A.业态定位

B.业态组合

C.功能定位

D.规模定位

【答案】A

2、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵

发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开

口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右

下第二磨牙叩痛明显。

A.局部冲洗

B.抗感染治疗

C.冠周切开引流

D.拔除右下第三磨牙

E.全身支持治疗

【答案】D

3、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面

积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求

有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为()。

A.小户型客户

B.大户型客户

C.中大户型客户

D.别墅型客户

【答案】C

4、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将

该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000

万元，单位变动成本2500元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房

地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所

处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸

引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

A.4590

B.5294

C.5765

D.6353

【答案】D

5、市场营销组合4P策略是指（）。

A.产品、价格、分销、促销

B.产品、价格、渠道、促销

C.产品、价格、服务、促销

D.产品、价格、特征、促销

【答案】A

6、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲

出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房

地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为

了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了

委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王

某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租

赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张

某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜

(合同期限不长于10年)。

A.王某的装修损失由张某承担

B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不

对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任

C.银行不承担王某的装修损失

D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对

王某的装修损失承担责任

【答案】C

7、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

A.时效性强，效果直接

B.形象好，成本低

C.客户成交效率高，成本低

D.简便易行，信息较有效

【答案】D

8、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。

A.抵押贷款合同

B.房地产认购协议书

C.房地产产权委托办理合同

D.担保合同

【答案】B

9、房地产市场上交易从______开始，以______结束。（）

A.买方；买方

B.买方；卖方

C.卖方；买方

D.客户；客户

【答案】D

10、肉芽组织具有如下功能（）。

A.机化

B.修复

C.吞噬搬运

D.抗感染

【答案】A

11、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多

问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比

较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障

碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常

认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小

李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个