房地产的抵押合同示范文本.docx

第PAGE页共NUMPAGES页

房地产的抵押合同示范文本

甲方（抵押权人）：_________________________

地址：___________________________________

法定代表人：____________________________

联系电话：______________________________

乙方（抵押人）：_________________________

地址：___________________________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________

联系电话：______________________________

鉴于乙方因_______（请在此处填写借款或融资等目的）需要，愿意将其合法拥有的房地产抵押给甲方，甲方同意接受该房地产作为抵押物。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产抵押合同。

第一条抵押物

1.1乙方用作抵押的房地产位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

1.2抵押物的详细情况，包括但不限于结构、设施、权属状况等，详见附件一。

第二条抵押担保的范围

2.1本抵押合同担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

第三条抵押期限

3.1抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2抵押期限届满，乙方未能清偿债务的，甲方有权依法处理抵押物。

第四条抵押物的评估

4.1抵押物的评估价值为人民币_______元，该评估价值不作为甲方实现抵押权时的最终价值依据。

第五条抵押物的占有和保管

5.1抵押期间，抵押物由乙方占有和保管，乙方应妥善保管抵押物，不得毁损、隐匿或转移。

5.2乙方在占有和保管期间，应允许甲方或甲方指定的第三方对抵押物进行检查。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权对抵押物的状况进行监督和检查。

6.2甲方在乙方违约时，有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权在不影响甲方权益的前提下，继续使用抵押物。

7.2乙方应保证抵押物的权属无争议，并承担因权属问题引起的一切责任。

第八条债务履行

8.1乙方应按照约定的期限和方式履行债务。

8.2如乙方提前清偿债务，甲方应配合办理抵押注销手续。

第九条债务违约

9.1如乙方未能按时履行债务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为未履行债务的_______%。

第十条抵押权的实现

10.1乙方违约时，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，以实现抵押权。

10.2抵押物拍卖、变卖所得款项，甲方优先受偿。

第十一条抵押物的保险

11.1乙方应在抵押期间为抵押物投保适当的保险。

11.2如抵押物因不可抗力遭受损失，乙方应负责向保险公司索赔，甲方有权监督索赔过程。

第十二条抵押物的处置

12.1抵押期间，乙方不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、赠与、再抵押等。

12.2如乙方需处置抵押物，必须经甲方书面同意，并保证甲方权益不受影响。

第十三条合同的变更和解除

13.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

13.2双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。

第十四条争议解决

14.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

14.2如果协商不成，任何一方均可向_______（请在此处填写具体的争议解决机构或法院）申请解决。

第十五条其他

15.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_________________________

授权代表签字：__________________________

日期：__________________________________

乙方（签字）：_________________________

日期：__________________________________

注意事项：

本合同中的空白处需由双方协商一致后填写，以确保合同内容的准确性和完整性。

双方应仔细阅读合同条款，确保理解每一项条款的含义和法律后果。

双方应妥善保管本合同及其附件，以备不时之需。

第十六条抵押物的登记

16.1本合同签订后，甲乙双方应共同向房地产管理部门办理抵押物登记手续。

16.2抵押物登记手续完成，甲方取得抵押