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办公楼工程施工组织设计

方案

工程概况及施工特点

第一节项目背景

根据中华人民共和国政府和××政府××年7月24日和11月19日换文规定，我国政

府同意承担××部办公楼项目，所需费用在中、马两国政府××年2月28日和××年5

月16日签订的经济技术合作协定规定的无偿援助项下支付。

第一节项目概况

2.2.1项目名称

办公楼项目施工任务。

2.2.2项目地点

本项目位于××共和国首都马累岛。

2.2.3设计单位

××建筑技术集团有限公司。

2.2.4项目规模及主要建筑功能

本工程建筑规划用地南北进深23米，东西宽45米。在规划红线内，保留原有四层配楼，

配楼的水、电系统等与新楼没有联系。在配楼西侧新建一座局部九层办公楼，办公楼长33

米，宽20.6米，总建筑面积：3166.06平方米。

办公楼内设两部电梯，两部楼梯。建筑物内主要包括正、副部长办公室，一般职员办公室，

会议室及机房等。主要机房设在一层、地下一层及顶层，一层和二层在入口处设有共享大厅。

正副部长办公室及会议室做中高档装修，其余为一般装修。外立面装修采用白色石材和乳白

色铝挂板，外窗四个面做金属遮阳板。

第一节中外分工

2.3.1马方负责

负责办理本项目的用地许可手续；负责三通一平工作，负责场地内排水沟、地下管线的动迁。

2.3.2中方负责

负责提供建设所需设备、材料，派遣工程技术人员赴××组织施工。

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第一节招标书的开、竣工要求

该项目要求××年5月中下旬正式开工（以正式开工报告为准），总工期原则上不超过

10个月，投标企业可根据自己的实际情况，在做好筹建工作、保证工程质量的前提下，自

行提出开工日期和施工工期。

第一节自然条件

2.5.1气候、气象

本项目所在地马累为热带气候，热且潮，全年分为两季，5月～10月为西南季风，11月～

4月为东北季风。气温变化很小，年平均温度28℃，最高温度为32℃，最低温度为25℃，

相对湿度73～85％。

2.5.2地震

当地无地震，建筑物无需抗震设防。

第一节当地民族特征

××全国均为××族，信奉伊斯兰教。

第一节生活状况

××的经济规模很小，实行自由和务实的经济政策，努力发展多元经济，主要经济行业有旅

游业、渔业、航运业和小型农业。

本文档共146页，仅供阅读前58页，，完整资料请参阅：援某办公楼工程施工组

织设计方案.doc

第一节主要建筑材料供应条件

2.8.1砂

建筑用砂由印度进口。

2.8.2石

建筑用石由印度进口。

2.8.3砖

当地有成品出售，但价格较贵。

2.8.4水泥

当地市场水泥为从印度、印尼、马来西亚等国进口。

2.8.5钢材

当地市场钢材为从土耳其、新加坡等国进口。

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第一节当地劳动力状况

根据考察报告介绍，当地从事建筑产业的工人多来自孟加拉、印度和斯里兰卡，工人相对工

资较低。

第一节当地水、电供应条件

2.10.1水源

当地由于没有河流、湖泊等天然地面淡水水体，故淡水供应紧张，且价格昂贵。

2.10.2电力

城市供电电压为230/400伏，频率50赫兹。

第一节工程施工特点和难点

2.11.1施工技术要点

1.本工程由于地下水位高，基础施工阶段需进行有效的降水措施，同时要做好降雨的排水

工作。

2.由于本工程与原有四层的办公楼相邻，且基础埋深比原有办公楼深，所以基础开挖需采

取有效的支护措施，保证相邻办公楼的安全。

3.由于本工程施工场地狭小，现场的合理安排尤为重要。

4.当地全年气温较高，在施工过程中须考虑高温季节下的施工措施。

2.11.2施工流程安排特点

本工程施工场地狭小，且根据招标文件要求要求在