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广州交易房产时赎楼垫资的概念(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产赎楼垫资的概念

1.2房产赎楼垫资的目的

1.3房产赎楼垫资的条件

2.垫资方与借款方

2.1垫资方的资质要求

2.2借款方的资质要求

3.垫资金额与期限

3.1垫资金额的确定

3.2垫资期限的设定

4.利息与费用

4.1利息的计算方式

4.2其他费用的计算与支付

5.还款方式与时间

5.1还款方式的选择

5.2还款时间的安排

6.交易房产的评估与抵押

6.1房产评估的程序

6.2房产抵押权的设立

7.交易房产的过户与登记

7.1过户手续的办理

7.2登记手续的办理

8.合同的生效与解除

8.1合同的生效条件

8.2合同的解除条件

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任的承担

9.2争议解决的方式

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址信息的范围

10.2必威体育官网网址义务的履行

11.合同附件

11.1附件一：房产信息

11.2附件二：垫资协议

12.合同签署与生效日期

12.1合同签署的时间与地点

12.2合同生效日期的确定

13.合同变更与补充

13.1合同变更的程序

13.2合同补充的途径

14.其他约定

14.1合同适用的法律法规

14.2合同的补充与修改

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房产赎楼垫资的概念

本合同所指的房产赎楼垫资，是指借款方因购买房产而需要赎回原有房产抵押权，而向垫资方申请的资金支持。

1.2房产赎楼垫资的目的

房产赎楼垫资的目的是为了确保借款方能够顺利办理房产过户手续，实现房产交易。

1.3房产赎楼垫资的条件

（1）借款方拥有房产所有权；

（2）借款方已与买方达成房产交易意向；

（3）借款方需提供房产所有权证明、交易意向书等相关文件；

（4）借款方需提供还款能力证明。

2.垫资方与借款方

2.1垫资方的资质要求

（1）合法注册的金融机构或企业；

（2）具有合法的垫资业务经营许可证；

2.2借款方的资质要求

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）拥有稳定的收入来源；

3.垫资金额与期限

3.1垫资金额的确定

垫资金额由双方协商确定，一般不超过交易房产价值的50%。

3.2垫资期限的设定

垫资期限根据交易房产的具体情况和借款方还款能力确定，一般为16个月。

4.利息与费用

4.1利息的计算方式

垫资利息按月计算，利率由双方协商确定，一般高于同期银行贷款利率。

4.2其他费用的计算与支付

垫资方在提供垫资服务过程中产生的其他费用，如评估费、担保费等，由借款方承担。

5.还款方式与时间

5.1还款方式的选择

借款方可以选择一次性还款或分期还款两种方式。

5.2还款时间的安排

还款时间由双方协商确定，一般与垫资期限相匹配。

6.交易房产的评估与抵押

6.1房产评估的程序

垫资方将委托第三方评估机构对交易房产进行评估，评估费用由借款方承担。

6.2房产抵押权的设立

借款方需将交易房产抵押给垫资方，抵押权自抵押登记之日起设立。

8.合同的生效与解除

8.1合同的生效条件

本合同自双方签署之日起生效，并自生效之日起对双方具有约束力。

8.2合同的解除条件

（1）借款方未按照合同约定履行还款义务，经催告后仍未履行；

（2）垫资方发现借款方提供的资料存在虚假信息，或借款方有欺诈行为；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任的承担

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2争议解决的方式

双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址信息的范围

本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为必威体育官网网址信息。

10.2必威体育官网网址义务的履行

双方对本合同中的必威体育官网网址信息负有必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

11.合同附件

11.1附件一：房产信息

包括房产的地址、面积、用途、权属证明等详细信息。

11.2附件二：垫资协议

详细列明垫资金额、期限、利率、还款方式、违约责任等内容。

12.合同签署与生效日期

12.1合同签署的时间与地点

本合同由双方在协商一致的基础上签署，签署时间与地点由双方约定。

12.2合同生效日期的确定

本合同自双方签署之日起生效。

13.合同变更与补充

13.1合同变更的程序

任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

13.2合同补充的途径

本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.其他约定

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