北苑南区城市铁路拆迁用地土地一级开发项目.pdfVIP

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文化创意大厦及配套设施工程项目

环境影响报告书（简本）

评价单位：中国京冶工程技术XX

1项目背景

根据《市城市发展总体规划2004~2020年》，拟在市域X围内构建“两轴-

两带-多中心的”的城市空间结构，并在此基础上，形成中心城-新城-镇的市域

城镇结构。规划的中心城分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心

地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。为此，市规划委员会在编制奥运村乡

（原洼里乡）乡域规划时，将用地四至为西至北苑路，南起双营路，北至科技技

校北路，用地面积约30亩的一块土地规划皮准备为该乡的绿隔产业用地（兼容

公共、服务、办公），以安置该乡剩余的劳动力，确保地区稳定。该绿隔产业用

地在2007年年底前归奥运村乡人民政府所有，在2007年年底该乡完成乡权制度

改革，成立了世纪奥辰科工贸经济开发总公司后，归该公司所有。2009年为便

于该产业用地项目的实施，经奥运村乡研究决定将该绿隔用地所有权划归为奥宝

文化发展XX（属于世纪奥辰科工贸经济开发总公司的独资子公司），并得到XX

区人民政府和国土XX分局的支持。

文化创意大厦项目用地隶属XX区，项目位于市XX区洼里乡，东起实验动物

研究中心，西至北苑路，南起双营路，北至科技技校北路。根据2007规（朝）

意字0026号文件中的由市XX区洼里乡人民政府，市奥运村乡人民政府同意将上

述用地转为奥宝文化发展XX所有，建设项目为商业用房，建设用地面积为

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18636.421m，总建筑面积103767m，其中地下建筑面积为41210m，地上建筑

2

面积为62557m。

本项目属城市建设房地产开发项目，应市发改委的要求该项目立项前须得到

环保部门的批复意见，根据《中华人民XX国环境影响评价法》、国务院《建设项

目环境保护管理条例》的有关规定和中华人民XX国环境保护部令第2号《建设

项目环境保护分类管理名录》的要求以及市的相关规定，该项目属“应编制环境

影响报告书类”。受建设单位委托，中国京冶工程技术XX承担“宣武区棉花片危

DOC版本.

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改区项目”的环境影响评价工作，并编制本环境影响报告书。

2项目情况

2.1基本情况

项目名称：文化创意大厦及配套设施工程项目。

建设性质：新建。

建设单位：中融物产XX公司。

项目总投资：270800万元人民币；

建设周期：预计2009年10-2011年10月。

2.2建设内容及规模

2

建设项目为商业用房，总用地面积为26653.274m，其中建设用地面积为

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18636.421m，代征道路面积为8016.853m。总建筑面积10767m，其中地下建

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筑面积为41210m，地上建筑面积为62557m。该建筑物的主入口位于建筑物的

西侧，并在主入口两侧各设有一个次入口，同时在建筑物的北侧设置一个次入口，

一个办公入口和一个地下卸货入口，南侧设2个次入口和1个地下卸货出口。该

建筑物为地下建筑为三层，地上十层，地上建筑一~五层为长方形，六~十层位L

型，其中地下二层、三层为车库及机房；地下一层为配套服务用房；地上一层～

四层为综合性展示、陈列、交流及艺术品交易功能，地上五层布置餐饮、影视播

放厅等；地上六层～十层，设置文化创意办公及管理服务区。

2.3地理位置

XX区位于城区东部，是市的近郊区。东与通州接壤，西同海淀、东城、西

城、崇文毗邻；南连丰台、大兴；北接顺义、昌平。全区区域轮廓呈南北略长，

东西稍窄的多边形；南北长约28公里，东西宽约17公里。最南是小红门乡三台

山村，最北是黄港乡沙子营，最东是楼梓庄乡沙窝村，最西是洼里乡仓营