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房地产合作开发合同

甲方：海南老城经济开发区发展有限公司；

法定代表人：王绥明，职务：董事长；

地址：海南老城经济开发区政务服务中心大楼层。

乙方：

法定代表人：，职务：；

地址：。

鉴于：

甲方为开发经营其名下的老城国用（）第号《国有土地使用权证》项下的

土地（下称“合作用地”），对上述合作用地进行开发，现已通过海南产权交

易所有限公司依法引进乙方作为合作方，甲乙双方愿意按照本合同约定合作开

发“合作用地”。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责

任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发项目

项目名称：海澜国际

地址：海南省澄迈县海南老城经济开发区美朗路北路公里处东侧。

第二条项目用地性质

．合作开发项目占地㎡平方米，土地性质为：城镇住宅用地，用地文件

以批复为依据。

．该片土地使用权为：出让，土地使用权人为：海南老城经济开发区发展

有限公司。

.土地使用权证号：老城国用（）第号《国有土地使用权证》。

.使用权年限：年月日止。

.宗地编号为，编号号地块的规划设计要点载明容积率：；

.土地使用权评估情况：土地估价报告编号为（海南）上嘉[]土（估）字

第号，评估价值为人民币壹亿陆仟叁佰陆拾万零贰仟陆佰捌拾叁（）元。

第三条合作方式

．甲方提供合作用地，乙方提供全部项目开发资金，在项目建设工程的资

金投入超过建设工程总投资额的时共同成立项目公司且乙方保证甲方最低收益

的原则下进行合作开发。

.按照合作用地的用地指标进行房地产开发；实际建成的计入容积率的建

筑面积不得低于《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》批准的建

筑面积。合作项目按周边同类楼盘可销售商品房标准进行建设。

.本合同生效后，项目以甲方名义办理项目的各种施工手续，包括但不限

于：（）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批

文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制；（）落实合作

开发项目占地的规划报建工作；（）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置

及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内；（）负责合作项目开工手

续的办理，获得开工令，使合作项目可以合法开工建设。

．合作开发项目工程建设概算总投资为伍亿肆仟柒佰伍拾捌万肆仟零伍拾

伍元（）元人民币（以下简称“项目概算总投资”）。

.项目建设至达到作价出资入股的条件后，由甲方依法委托有资质的评估

机构对在建工程进行评估，以确定项目建设达到可作价入股的条件。甲方遵循

国有资产对外投资的评估要求，委托评估机构对在建工程价值进行评估，该评

估价值，作为对项目公司的作价出资的依据。（海南）上嘉【】土（估）字第

号土地评估价值，在有效期内，可作为在建工程评估价值的参考。乙方对甲方

委托的评估机构及该机构出具的结果报告不得持有异议。

.在建工程经评估确定达到作价出资入股的条件后，由甲方委托具有审计

资质的公司对乙方投入在建工程的资金进行审计，确定乙方已投入资金的数

额。

.项目公司股比的确定方式为：项目建设工程的资金投入达到建设工程总

投资额的时，按评估确定的整体在建工程价值（甲乙双方同意根据国有资产评

估程序进行价格评估）扣除审计确定乙方对在建工程的已投入资金后剩下的价

值，作为甲方对在建工程的权益价值（以下简称“甲方权益价值”）。该权益

价值除以权益价值与项目概算总投资之合，即为甲方的持股比例，其余为乙方

所占股比。

.甲方和乙方同意以项目公司股权比例作为双方项目合作开发收益的分配

比例。

.项目建设工程的资金投入达到建设工程总投资额的时，甲方负责将在建

工程项目过户至项目公司名下，过户