2024上海市房地产购买合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出售方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房地产描述

1.1房地产位置：上海市____________区____________街道____________号

1.2房地产面积：____平方米

1.3房地产用途：住宅

1.4房地产所有权证号：____________________

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房地产权属转移至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：________________

乙方（购买方）：________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息真实有效，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。

解决办法：核实身份证明、营业执照等相关文件。

2.房地产位置、面积、用途及所有权证号等关键信息应准确无误。

解决办法：实地考察、查阅房产证等相关资料。

3.购买价格及支付方式应明确，避免出现误解。

解决办法：明确金额、支付时间及账户信息，双方确认无误。

4.交付及过户时间、手续应明确，以免影响合同履行。

解决办法：约定具体时间、办理流程，并提供必要协助。

5.违约责任及违约金比例应明确。

解决办法：约定具体的违约责任及违约金比例，并在合同中注明。

6.争议解决方式应明确，包括诉讼或仲裁。

解决办法：选择合适的争议解决方式，并在合同中注明。

7.注意合同的签字（或盖章）及日期，确保合同有效。

解决办法：双方在合同上签字（或盖章），并注明日期。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出售方）：指房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给他人的一方。

2.乙方（购买方）：指愿意购买甲方所拥有的房地产的一方。

3.房地产：指位于特定位置的土地及其上建筑物、构筑物和其他附属设施。

4.购买价格：指乙方应支付给甲方的房地产交易金额。

5.交付：指甲方将房地产实体及权利转移给乙方。

6.过户：指将房地产权属从甲方名下转移至乙方名下的手续。

7.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的经济补偿。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、妥协以解决问题的方式。

10.诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。

应用场合：

1.上海市房地产买卖双方之间的交易。

2.双方为自然人、法人和其他组织，具备完全民事行为能力。

3.房地产为合法产权，不存在任何法律争议和纠纷。

4.双方就房地产买卖达成一致，并愿意履行相关法律法规规定的义务。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况详细说明。

2.房地产交易过程中产生的税费由哪方承担。

3.房屋交付时的现状确认，包括物业、水电等费用结算方式。

4.房屋过户的时间节点及双方的责任和义务。

5.对房屋进行改造或重建的约定，包括相关手续和可能的限制。

6.房屋保险的购买和责任范围。

7.房屋租赁或临时居住权的处理。

8.双方对于合同条款的补充和修改，以书面形式签订附件。

附件列表：

1.甲方（出售方）的房地产权属证明文件，如房产证、土