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上海高档住宅市场分析案例(doc32

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上海1-8月份高档住宅市场分析案例

高档物业，作为房产市场消费群体塔尖的一种住宅形

式，有其自身显著的特点，突出表现在高标准的规划、高

品质的设施、高金额的房价、高质量的物管等几方面。随

着楼市的升温，市场上高档楼盘层出不穷，根据上海房地

产交易中心统计的资料显示，今年1-9月份售价每平方米

在7000元以上的楼盘成交量已占到市场10.2%的份额，

而该价格段占市场成交金额的比重更是高达20.3%。而

且，每平方米7000元以上价位的楼盘开发量呈不断扩大

的趋势。那么，究竟这些楼盘销售情况怎样？都有些什么

特点？在本期的“上海（1-8月份）高档住宅市场分析”

中，我们将此次调查的结果提供给读者以供参考。

上海（1-8月份）高档住宅市场分析

调查对象：全市今年开盘价在每平方米8000元以上的高档楼盘

（不含别墅物业）

调查目的：把握高档楼盘的发展状况及其特点

一、市场概论以及区域概述

市场概论

高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一

统天下，内外销房并轨后，本文所指的高档住宅从价格上划分即

指单价为每平方米8000元以上的住宅。从2000年开始，上海高

档物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“世茂滨

江花园”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，挟风雷

之势，推动了沪市高档住宅的进程，拉开了浦江沿线高档楼盘开

发的

每平方米8000元以

上的楼盘序

7%

每平方米5000元以

下的楼盘每平方米5000—幕。

51%8000元的楼盘

42%

自去

年下

半年以来，城区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启

动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设

施日益完善，使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。

进入2002年，高档住宅概念不断被炒作，频频露脸于各家媒

体，“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知，针

对高档住宅的愈演愈烈之势，我们作了此次调查，其目的就是让

读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较深入的了解。

从上图可以看出，今年1—8月份，上海新盘的推案量为237

个，其中开盘价为每平方米8000元及其以上的新盘共计15个，

每平方米8000元以下的中低档楼盘有222个。从今年一季度数

据看，与去年相比，均价在每平方米15000元左右的高档住宅供

应更是出现强势增长，从而推动一季度新盘均价上攻至每平方米

11470元的高位，由此可见高档楼盘发展势头之强劲。同时数据

也表明，高价位的楼盘占楼盘总量的比例仍比较小，后市还有一

定的发展空间。目前，市场比较集中的仍是中档以及中高档楼

盘，并且此类楼盘的开发力度远大于高档楼盘。

区域概述

8

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