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存量房评估试题含答案

存量房评估试题

一、填空题

1、纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的，须在30日内填

写《存量房交易计税价格异议处理申请表》，书面陈述申请理由并提交真实、

合法、有效证明材料。

2、纳税人对主管地税机关调查核实后认定的计税价格仍有异议的，可委托

存量房交易计税价格参照评估机构或者涉税财物价格认定机构进行评估，评估

费用由委托方承担。

3、国家税务总局要求，要逐步缩小存量房评估值与市场价格之间的差距，

在条件允许时应取消下浮比例。我省统一规定，自2015年1月1日起，存量房

交易价格评估值下浮比例调整为10%。

4、《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易

税收征管工作的通知》规定，评估方法原则上应首先使用市场法的间接比较法。

5、房地产估价基本方法有市场法、收益法和成本法。

6、纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的，主管地税机关应

当在接到纳税人书面异议申请5个工作日内安排两名或两名以上税务人员进行

调查核实。

7、主管地税机关应于调查核实或收到评估机构、涉税财物价格认定机构出

具的评估报告后7个工作日内作出异议处理决定，并下达《存量房交易计税价

格异议处理决定书》。

二、判断题

1、从理论依据上看，市场法基于预期原理。（×）

【解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

2、市场法可分为直接比较法和间接比较法。（√）

3、房地产是实物、权益和利益的结合体。（×）

【解析】：房地产是实物、权益和区位的结合体。

4、在房地产市场波动较大时，可以选取距估价时点1年以上的类似房地产

交易案例做可比实例。（×）

【解析】：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点，一般认为，交易实

例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用。

5、间接比较法是将待评估房地产与事先设定的标准房地产进行比较来求取

待评估房地产价值的方法。（√）

6、在成本法估价中，评估的是估价对象的实际成本。（×）

【解析】：评估的是客观成本。

7、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（×）

【解析】：房地产是实物、权益和区位的结合体，房地产估价包括了无形

资产等权益价值。

8、房地产估价既能提供价值意见，也可以作为价格保证。（×）

【解析】：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

9、一种资产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业

评估。（√）

10、在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。（×）

【解析】：在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者

的不同而有所不同。

11、我省统一规定，存量房交易纳税评估系统的估价时点为每年的1月1

日。（√）

12、快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中“公平交易”下的价

值。（×）

【解析】：快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中“适当的营销”

下的价值。

13、同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值

三者之间的关系一般为：出租人权益价值=无租约限制价值+承租人权益价值。

（×）

【解析】：无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。

三、单选题

1、下列不适合用市场法估价的房地产是(A)

A、非标准厂房B、普通商品住房C、写字楼D、商铺

2、运用直接比较法估价时，一般应选择（C）个可比实例。

A、1-2B、20-50C、3-10D、100以上

3、某房地产项目，共有2栋写字楼，总占地2万平方米，其中一栋楼的建

筑面积为3万平方米，另一栋的建筑面积为7万平方米，则此房地产项目的容

积率是（A）

A、5B、3.5C、1.5D、0.2

4、采用市场法估价时得出四个估价结果，分别为每平方米220元、230元、

240元、280元。若用中位数法求取其比准价值，则为每平方米（C）元。

A、230B、242.5C、235D、240

5、从卖方角度看，成本法理论依据为（A）。

A、成本费用价值论B、替代原理C、效用价值论D、预期原理