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CBD核心地区在售工程调研报告

第一部分调研简况

一、调研目的

本次调研的重点是国贸中心周边的在售工程。我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目

前在售工程的分布及其具体情况，为我们以后的工程操作作为参考。

二、调研范围

调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个工程，位于国贸桥西北角的共有3个工程，位

于西南和东南角的各1个工程，都是目前热销的工程。

第二部分调研分析

一、调查工程

因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的工程都在借着CBD的名义大张旗鼓地宣传销

售，但真正处于核心区的工程却都进展缓慢。朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成

为瞩目的焦点，也让这些工程有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。下表所

列是此区域目前在售的工程。

工程名称位置价格（元/m2）社区总规模(m2)最早入住时间

旺座中心嘉里饭店北侧$200010万2003.8.28

新城国际朝外大街6号1280030万2004.5

建外SOHO国贸桥西南角公寓1250070万2003年底

恋日国际国贸桥东南角120002.6万2003.6

北京财富中心东三环北路23号公寓1300072万2004.12

平均:13460总计：184.6万

在以上这些工程的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个工程价位相差不多，基本处于

同一个价格水平，平均价位为13460元/m2。在这些工程中规模最大的为北京财富中心和

建外SOHO，这两个工程均为综合性工程，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分

期开发。规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个工程的总规模为184.6万平方M。恋

日国际是这些工程中入住最早的工程，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封

顶。旺座中心目前在做外装修，也是这几个工程中入住较早的工程。建外SOHO一期明年底

也能入住。入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有

所改变，这也影响到了该工程的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小工程灵

活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。

二、户型分析

在户型的空间感觉上，旺座与建外SOHO十分相似，都强调了公用空间（客厅、餐厅），使

其显得宽大轩敞，而私密空间有所弱化，空间的处理与分配上都大气有余，而细腻温馨不

足。北京财富中心因为强调其地标建筑的作用，外立面设计现代时尚，但内部户型为了满

足外立面的要求，户内不规整，形成钻石厅，有的户型整面墙都是玻璃，而有的户型（主

要为小户型）采光不好。恋日国际因为是小户型工程，所以在户型的设计上没有太多雕琢

的余地，主要以实用经济为主。在这些工程中户型设计最突出的是新城国际，因为是板楼

设计，而且定位于纯住宅社区，户型设计也是全面为了居住的舒适这个目标服务，所以其

户型设计功能分区合理，空间设计细腻周到，居住舒适度高。

一居二居三居四居其他

工程名

比面比面比比户型特点

称面积比例面积面积

例积例积例例

1、户型普遍偏大；

旺座中110/115