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房地产买卖过户合同
合同编号:__________
第一章:定义与解释
1.1定义
在本合同中,除非上下文另有规定,以下词语应具有以下含义:
“卖方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司,以下统称“卖方”。
“买方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司,以下统称“买方”。
“物业”指位于__________(地址)的房地产,包括土地、建筑物及其附属设施。
1.2解释
本合同中的条款应按照公平、合理的方式进行解释,不得对任何一方产生不利影响。
第二章:物业描述与价格
2.1物业描述
卖方确认,物业的基本情况如下:
土地面积:__________平方米
建筑面积:__________平方米
建筑结构:__________
房产证号:__________
2.2价格
买方同意购买物业的价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
第三章:付款方式与过户手续
3.1付款方式
买方应按照以下约定向卖方支付购房款:
首付款:买方在签署本合同之日起__________个工作日内,向卖方支付购房款的__________%。
尾款:买方应在办理完毕过户手续之日起__________个工作日内,向卖方支付剩余的购房款。
3.2过户手续
卖方应在收到首付款后,配合买方办理以下过户手续:
土地使用权过户
房屋所有权过户
相关税费及费用承担:过户过程中产生的税费、手续费等,按照__________的规定由__________承担。
第四章:物业交付与质量保证
4.1物业交付
卖方应在买方支付完毕尾款后,将物业交付给买方使用。
4.2质量保证
卖方保证物业在交付时符合以下条件:
物业所有权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
物业设施设备正常运行,无重大安全隐患。
物业在过户前已告知买方物业的实际情况,不存在隐瞒、欺诈等行为。
第五章:违约责任与争议解决
5.1违约责任
任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金金额为购房款的__________%。
5.2争议解决
本合同在履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章:物业的维护与责任
6.1维护责任
自物业交付之日起,买方应负责物业的日常维护、维修及保养,并承担相应费用。
6.2保修责任
卖方应按照法律规定及行业标准,对物业的隐蔽工程和主要设施提供质量保证。如物业存在质量问题,卖方应在收到买方通知后__________日内负责修复。
6.3环保责任
买方在使用物业过程中,应遵守国家环保法规,不得从事任何污染环境的活动。
第七章:不可抗力
7.1定义
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、战争、行为等。
7.2效力
由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的,受影响方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。受影响方在不可抗力事件结束后,应尽快恢复履行合同义务。
7.3责任免除
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的,受影响方不承担违约责任。
第八章:合同的变更与解除
8.1变更
任何一方要求变更本合同的,应书面提出,并经对方同意。双方达成一致后,签订书面变更协议。
8.2解除
在以下情况下,任何一方有权书面通知对方解除本合同:
对方严重违反合同义务,经催告后仍不履行;
不可抗力事件持续发生,影响合同履行超过__________个月;
双方协商一致解除合同。
8.3解除后果
合同解除后,双方应按照以下约定处理:
买方已支付的款项,卖方应按约定时间退还;
双方各自承担因合同解除而产生的费用。
第九章:通知与送达
9.1通知
本合同项下的所有通知、要求、文件等,应以书面形式送达对方。
9.2送达
通知应以挂号信、快递或专人递送的方式送达对方,送达地址为:
卖方:__________(地址)
买方:__________(地址)
9.3送达时间
通知自发出之日起,经过__________日视为送达。
第十章:附则
10.1补充协议
本合同的补充协议、修改和解除等,均应以书面形式签订,与本合同具有同等法律效力。
10.2法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律。
10.3权利保留
本合同未明确授予的权利,双方仍保留。
10.4合同副本
本合同一式两份,卖方和买方各执一份,具有同等法律效力。
第十一章:必威体育官网网址条款
11.1必威体育官网网址义务
双方同意,在合同履行期间及合同终止后__________年内,对对方的商业秘密、个人隐私等信息负有必威体育官网网址义务。
11.2泄密后果
违反必威体育官网网址义
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