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124亩地块项目可行性分析报告

(doc25页)

部门：xxx

时间：xxx

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目录

一、概况

1、项目概况

2、报告范围

3、公司简介

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

2、项目建设内容

三、项目组织管理机构

1、项目建设组织管理

2、项目运营组织管理

四、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

2、市场定位

五、项目选址及建设条件

1、项目选址

2、建设条件

六、尚城豫园项目整体策划

七、项目产品规划

1、总体规划

2、工程方案设计

3、项目总图布局

4、智能化系统设计

5、项目配套设施

八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

1、环境保护

2、安全卫生

3、消防

4、节能

九、项目投资估算和资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

十、财务与效益分析

1、财务分析

2、效益分析

十一、项目风险分析

1、项目风险分析

2、项目风险回避

十二、结论

1、项目建设规模

尚城豫园项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。

遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一

体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小

学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，

是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。

2、项目建设内容

（1）多层公寓

尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为

砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡

形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，

大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充

分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结

合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，

推窗见景的景观效果。

（2）小高层公寓

尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。

（3）配套商业面积（包括车库）

建筑面积约15000平方米

（4）公共生活设施

总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗

等。

（4）物业管理

尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。

供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；

通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插

口、宽带网络；

电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；

邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；

周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时

小区保安负责对小区周边进行巡逻；

一、尚城豫园项目组织管理结构

1、项目建设组织管理

该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负

责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司

开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同

完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。

2、运营组织管理

尚城豫园项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开

发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。

二、项目市场分析及市场定位

1、项目市场分析

(1)整体市场交易活跃，持续走强

在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育

新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的

配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热

点和消费热点。

2001年度，合肥市房地产开发投资总额达到18.67亿元，较上

一年度增长30.11%，住宅施工面积322.54万平方米，较上一年度增

长31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上一年度增长

69.14%，住宅竣工面积114.92万平方米，较上一年度增长27.5%。

在销售方面，2001年度销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿

元，分别较上一年度增长1.19%、1.11%。住宅空置面积下降达到

26.78%。