建筑工程使用说明书全解.pdf

建筑工程使用说明书

本工程名称：永桥·祥和景苑4#楼

建设单位：青岛永桥房地产发发公司

施工单位：即墨市金家建筑工程有限公司监

理单位：青岛同盛建设项目管理有限公司勘

察单位：青岛市城阳勘察测绘有限公司设计

单位：青岛市城阳建筑设计有限公司

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建筑概况：地上六层，建筑面积5203.43m。

设计荷载：住宅、厨房、坡屋面、平屋面（南）、住宅楼梯：2.0KN/M2.0KN/M2，

222为使业主

卫生间：4.0KN/M。阳台：2.5KN/M，平屋面（北）：0.5KN/M

能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。

在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。

11、土建部分

1.1基础

类型：本工程基础为条形基础。

注意事项：

（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作

业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大

楼的安全。

（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。

（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。

（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、

开洞等破坏性操作。

1.2主体

类型：主体结构类型为砖混结构。

注意事项：

（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。

（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开

洞等破坏性操作。

（3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，

危及到大楼的安全。

1.3屋面

类型：屋面类型为保温隔热、卷材防水挂瓦坡屋面

注意事项：

（1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。

对破损处及时进行修补。

（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。

（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。

（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。

（6）屋面使用应符合消防规定。

1.4门窗

类型：本工程门窗为塑料玻璃门窗。

注意事项：

（1）使用中应注意爱护门窗，不要碰撞和用力开合，更不要撕去密封胶，

以防门窗丧失功能。

（2）定期对门窗进行清洁和检查，尤其是外窗的密封胶，以防漏渗水。

（3）对出现问题的门窗应及时修理，以免造成更大的损失。

1.5卫生间、厨房及各种用水房间

类型：本工程为聚合物水泥防水涂料

注意事项：

（1）严禁在卫生间、厨房及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性

的操作。否则，会引起严重的渗漏现象。

（2）未经设计单位或我方同意，不得擅自对卫生间、厨房及各种用水房

间进行任何改造。

（3）在我方范围内工程保修期内，若出现有渗漏现象，应立即通知我方，

不得擅自对地面进行破坏性处理。

（4）注意经常维护地漏等排水设施，防止积水。

（5）任何用户不得擅自破坏原有地面结构，以防漏水。

1.6楼地面

类型：水泥砂浆地暖楼地面

注意事项：

（1）使用中应注意爱护，不要随意敲打、拆除，不要在楼地面拖运物品。

防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。

（2）

上不得超过原面层。

（3）装修改造应征得原设计单位同意。

1.7外墙

面

注意事项：

（1）严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。

（2）不得破坏干挂大理石墙体之间的连接。

（3）严禁破坏干挂大理石和门、窗密封胶，以防造成渗漏。