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骏景南苑工程可行性研究报告
（东区）
广州合生骏景房地产有限公司
二00二年十月
1/14
目录
一、工程名称3
二、工程地点3
三、工程背景3
四、工程开发企业简况3
（一）发展商简介3
（二）投资商简介
4
五、工程规划设计5
（一）总体规划
5
（二）主要经济技术指标
5
（三）形态结构规划
6
（四）住宅基本户型
7
六、市场分析及发展前景7
（一）2001年广州市房地产市场前景分析7
（二）工程市场分析10
1、优越的地理位置11
2、配套完善，生活便利11
3、周边楼盘分析12
4、工程的发展前景12
七、工程资金筹集12
八、基础数据说明………………..13
九、工程开发与销售计划………..13
十、财务分析14
（一）销售收益估算表14
（二）利润估算表14
（三）现金流量表15
十一、工程评估结果16
2/14
骏景南苑（东区）可行性研究报告
一·工程名称
骏景南苑
二·工程地点
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证
号：穗规地证字（1997）第136号。工程东侧为车陂路；南面为规划住宅
区，距黄浦大道约500M；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景
花园”，紧临中山大道。
三·工程背景
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保
障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保
证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”
所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东
浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好
的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势
而生。
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第四、“骏景南苑”的开发商为“
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