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北京市朝阳区工业工程出让国有土地使用权

转让审批程序

效劳事项名称：出让国有土地使用权转让(工业用地)

工程编号：

责任部门：区、县人民政府(朝阳区人民政府)

承办部门:市国土资源局朝阳分局

设立依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日八届人大常委会

第八次会议通过）；

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年中

华人民共和国国务院令第55号）；

申请方式：书面申请

办理结果：转让登记表

收费标准：本审批工程不收费

办理时限：20个工作日

办理程序：

一、受理

受理部门：朝阳区土地利用事务中心

条件：

1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；

2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清,并取得国有土地使用证；

3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地,属于房屋建设工程的,

完成开发总投资额的25％以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设

用地条件；规划工程尚未竣工的,到国土部门申请办理土地使用权转让登记；规

划工程已竣工的,按程序领取《房屋所有权证》后,到房产交易部门办理房地产交

易手续；

4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形。

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申请人需要提交如下材料：

1、转让方和转让受让方共同提交的办理转让登记手续的申请。内容包括：

（1）转让宗地的具体位置（部位）和面积,包括坐落、四至、土地面积、建

筑面积。

（2）转让宗地的出让合同签订、变更及履行情况。包括出让合同签订的时

间、合同号、受让方、出让的土地面积、规划建筑面积、规划用途、地价款缴纳

情况及其变更情况等。

（3）开发建设情况。包括工程的总投资额、实际投资额、土地及工程现状

等。

（4）签订出让合同后取得的有关批准文件。包括拆迁许可证、建设工程规

划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等。

（5）房地产抵押的情况；

（6）转让协议的根本内容,包括转让双方、转让价格等。

（7）是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制

权利,以及是否有法律、法规规定禁止转让的其他情形。

（8）提出办理转让登记的申请,明确联系人及联系方式。

2、《北京市国有土地使用权转让登记表》4份（原件,填写清楚、加盖公章）

3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（原件）。

4、《国有土地使用证》（复印件）。

5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含资金占用费、滞纳金）缴款收

据。

6、投资情况说明及证明材料。应包括工程方案投资总额、实际投资总额、

包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。工程目前的形象进度（地上现状、工

程现状等）。

7、转让出让合同中的局部土地或局部建筑物的,提供转让宗地订桩成果通知

单及附图、部位图；

8、土地评估报告1份。

9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是

否被查封或有其他被限制转让的情形。已经预售登记或设定抵押的,须有购置人、

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抵押权人同意转让的书面证明（原件）。

10、转让双方的营业执照。

申请人提交材料的标准：

1、属于区县人民政府出让的国有土地使用权；

2、申请人提交的材料齐全、符合法定形式。

3、原件应尽可能使用A4纸打印,复印件统一使用A4纸,图纸可用A4纸或

A3纸缩印,但必须清晰。

4、复印件均由申请人加盖公章。

5、办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方通过出让方式取得国有

土地使用权后,规划工程尚未竣工的,到市国土资源局办理土地使用权转让登记；

地上为现状房屋或规划工程已竣工的,按程序领取《房屋所有权证》后,到房产交

易部门办理房地产交易手续。

6、已经交清全部地价款及相关税费,取得国有土地使用证。

7、开发建设投资额到达总投资额的25%以上,属成片开发土地的须形成工业

用地或其他建设用地条件。

8、转让标的明确,界限及权利清晰。

9、转让价格合理。

10、土地评