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五一广场工程价值投资分析

第一局部、外部环境

盛大、空前的十七大已经落下了帷幕,中国又一次成为了全世界的焦点,而这其中最令人

瞩目的就是目前中国经济仍然在以惊人的速度飞速开展着。近些年,随着改革开发的深入开

展,中国再也不是一个仅靠几个经济特区、沿海城市来拉动经济增长、取得亮点的国家,全面

开花已成为了新时期经济开展的新模式。西部的大力开发、长江三角洲的全面开展、中心城

市对周边的连动效应都成为了这一时期的开展方向。房地产业无疑成为了这一开展的时期的

主角,在深圳、北京、上海等几个世界级大城市的带动下,全国各地的房地产市场都有了长足

的开展,在学习大城市新居住理念、新营销理念的同时,不断结合自身城市的客观事实,总结

出一套适合自身开展的新模式。

工程所在地张家口市系河北省省辖市。位于河北省西北部,京、冀、晋、蒙四省市(区)

交界处,东经113°50-116°30,北纬39°30-42°10,东临首都北京、西连煤都大同、

北靠内蒙古草原、南接华北腹地,面向沿海,背靠内陆,是沟通中原与北疆、连接中西部资源

产区与东部经济带的重要纽带。。全市辖4区13县,209个乡(镇),23个街道办事处,4176

个行政村。人口近500万,总面积约3.69万平方公里。

张家口具有的几大特点：

1、张家口有优越的地理位置和区位优势。

2、具有较好的工业基础和技术优势。

3、有蕴含着巨大潜力的丰富资源。

4、有十分便捷的交通、通信设施。

5、有独特的名胜古迹和旅游景点。

2007年以来,张家口市牢牢抓住“建设沿海经济社会开展强省〞的重大机遇,各级各部

门围绕“全党抓经济,重点抓工程〞的主基调,积极谋划经济增长点,探求工作创新点,使生

产、投资、消费等领域均呈现出活泼的景象,全市经济协调开展。一季度,已完成生产总值

101.3亿元,同比增长15.5%,增幅比上年同期提高了1.7个百分点,创历史新高,其中三次产

业增加值分别为7.9亿元、45.9亿元和47.5亿元,同比增长15.5%、16.9%和14.1%,对GDP

的奉献率分别为7.9%、49.3%和42.8%。在市委市政府的支持领导下,张家口拥有了前所未有

的投资环境,城市居民的生活水平也处在一个历史的新高点,城市也迫切需要一个切入点来

提升城市的品牌价值和人民的生活水平。在全国大环境的影响和近邻北京的带动下,自2006

年开始,张家口房地产市场较之前有了一个明显的突破,短短不到两年时间,一大片颇具规模

的新住宅社区拔地而起,并受到张家口人民的追捧,一时间竟然出现了只有深圳、北京这些大

城市才有的新楼盘被抢购一空的现象,居民消费力得到了最大限度的释放；同时城市也在积

极的进行着旧城改造,特别是身为本工程所在地段的城市中心五一广场路段,凭借其得天独

厚的地理位置和配套设施,成为了市政府改造工作中的重中之重,也受到了各大投资商的剧

烈竞争。

第二局部、工程分析

1、工程名称：五一广场

2、工程区位分析：五一广场工程身处张家口政治经济文化的核心地带,一共由三个临近地块

组成,其中五一广场地块位于河北省张家口市的核心地段,其北临清水河,南侧为五一路,紧

邻张家口市展览馆广场；张家口师专地块位于河北省张家口市的核心地带,师专北临建南街,

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南侧为五一路,西侧为黑石坝街并紧邻五一广场地块；第三个地块为新补充地块,地处五一广

场地块的西侧。

3、工程综合经济指标：

五一广场地块（初步规划）

规划用地面积105300㎡

总建筑面积418235㎡

住宅区建筑面积202000㎡

综合商务楼建筑面积71050㎡

容积率3.00

绿化率40.49%

师专地块（初步规划）

规划用地面积58138㎡

总建筑面积176949㎡

住宅区建筑面积120008㎡

商业面积27644㎡

容积率2.58

绿化率39.15%

新补充地块（初步规划）

规划用地面积40亩

4、工程规划

工程地处张家口