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《最高院商品房买卖合同司法解释》全文8篇

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一、引言

为规范商品房买卖行为，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合审判实践，制定本司法解释。

二、合同主体

1.买受人：指与出卖人签订商品房买卖合同的自然人、法人或其他组织。

2.出卖人：指与买受人签订商品房买卖合同的自然人、法人或其他组织。

3.房地产开发企业：指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

三、商品房定义

商品房是指由房地产开发企业开发建设，并取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的住宅、商业用房及其他建筑物。

四、合同订立与履行

1.商品房买卖合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。

2.合同订立后，出卖人应当按照约定交付商品房，买受人应当按照约定支付购房款。

3.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、房屋交付与验收

1.出卖人应当在约定时间内向买受人交付商品房，并确保房屋质量符合合同约定和国家标准。

2.买受人应当在约定时间内对房屋进行验收，并出具验收报告。验收报告应当详细记录房屋的质量状况和存在的问题。

3.如果房屋存在质量问题，买受人应当及时向出卖人提出书面异议，出卖人应当及时进行维修。

六、产权登记与风险转移

1.商品房买卖合同订立后，当事人应当及时办理房屋所有权登记手续，明确房屋产权归属。

2.房屋所有权登记后，风险责任由买受人承担。但因出卖人原因导致登记手续无法办理的，风险责任由出卖人承担。

3.当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

七、争议解决与法律适用

1.因商品房买卖合同发生纠纷的，双方当事人应当首先通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

2.商品房买卖合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

八、附则

1.本司法解释自发布之日起施行。

2.最高人民法院以前发布的有关司法解释与本司法解释不一致的，以本司法解释为准。

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引言

为了统一审理商品房买卖合同纠纷案件，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，结合审判实践，制定了《最高院商品房买卖合同司法解释》。该司法解释旨在明确商品房买卖合同的法律适用、规范合同条款、解决争议等方面提供指导。

一、法律适用

1.商品房买卖合同适用《中华人民共和国合同法》的规定。

2.商品房买卖合同涉及土地使用权、房屋所有权等不动产权益的，适用《中华人民共和国物权法》的规定。

3.商品房买卖合同涉及税收、规划、建设等事项的，适用相关行政法规的规定。

二、合同条款

1.商品房买卖合同应当具备以下条款：

（1）当事人的姓名或者名称、住所、联系方式；

（2）商品房的基本状况、数量、价格、交付方式、交付期限、地点等；

（3）商品房的质量标准、保修期限、保修责任等；

（4）商品房的付款方式、付款时间、付款地点等；

（5）违约责任、争议解决方式等。

2.商品房买卖合同应当采用书面形式，并由当事人签字或者盖章。

3.商品房买卖合同的变更和解除，应当遵循法定程序，并经过双方协商达成一致意见。

三、争议解决

1.商品房买卖合同发生争议时，当事人应当首先协商解决。协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼解决。

2.商品房买卖合同发生争议时，当事人应当根据合同约定和法律规定承担违约责任。违约方应当承担赔偿责任，并支付违约金。

3.商品房买卖合同发生争议时，当事人应当提供有关证据材料，以便证明自己的主张。证据材料包括书面合同、交易记录、付款凭证、发票等。

四、其他规定

1.商品房买卖合同的当事人应当诚实守信，履行合同约定，不得有欺诈、胁迫等不正当行为。

2.商品房买卖合同的当事人应当遵守公平原则，不得利用合同进行不合理的交易或者损害他人利益。

3.商品房买卖合同的当事人应当尊重社会公德，不得违反公序良俗。

五、总结

《最高院商品房买卖合同司法解释》旨在统一审理商品房买卖合同纠纷案件，保护买卖双方的合法权益。该司法解释明确了商