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?合同编号：__________
合同双方：
转让方：
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
接收方：
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第一条房产描述
1.1房产位于________________，房产证号为________________。
1.2房产土地使用权性质为农村集体土地使用权，土地使用权证号为________________。
1.3房产现状为：________________。
第二条转让条件
2.1转让方应保证其对房产的转让权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。
2.2接收方应具备农村户口或符合相关农村房产转让政策的规定。
第三条转让价格及支付方式
3.1双方同意房产的转让价格为人民币__________元整（大写：________________元整）。
3.2接收方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给转让方。
第四条房产过户手续
4.1转让方应协助接收方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
4.2过户手续办理过程中产生的相关税费由双方按照法律法规规定承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
5.2若转让方在合同约定的时间内未能协助办理过户手续，应退还接收方已支付的转让款，并承担相应赔偿责任。
第六条争议解决
本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
转让方（盖章）：________________
接收方（盖章）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.房产权属清晰：在签订合同前，转让方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷。如有疑问，可向当地房产交易中心查询核实。如有纠纷，应先行解决。
解决办法：转让方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以确保房产权属清晰。若存在权属纠纷，应由转让方负责解决，并在解决后再行签订本合同。
2.房产现状真实：转让方应如实告知房产现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。
解决办法：双方可共同对房产进行实地查看，以确保房产现状真实。如有隐瞒或虚假陈述，转让方应承担相应法律责任。
3.遵守法律法规：双方在签订和履行本合应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
解决办法：双方应在签订合同前，了解并遵守相关法律法规。如有疑问，可咨询专业律师。
4.过户手续办理：双方应协助对方办理房产过户手续，并承担相应税费。
解决办法：转让方应协助接收方提供相关证件、资料，并共同前往房产交易中心办理过户手续。过户手续办理过程中产生的税费，按法律法规规定承担。
5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，以避免日后发生争议。在争议发生时，可通过协商解决；协商无果的，可以向法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.房产：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附属设施和土地组成的物体。
2.转让方：指拥有房产所有权，并愿意将房产转让给他人的一方。
3.接收方：指愿意购买并接收房产的一方。
4.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
5.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。
6.过户手续：指将房产所有权从转让方名下转移到接收方名下的手续。
7.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。
8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
应用场合：
1.农村房屋转让：当农村房屋的所有权人希望将房屋转让给他人时，可以使用本合同范本作为基本框架。
2.房产权益转移：当房产所有权人因故不能继续拥有房产，需要将房产权益转移给他人时。
3.遗产继承：在房产所有权人去世后，继承人之间进行房产权益分配时。
4.房产赠与：当房产所有权人自愿将房产赠与给他人时。
补充条款：
1.房屋附属设施：明确房屋附属设施（如车库、储藏室、院落等）的转让情况。
2.家具家电：列明
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