房地产行业11月百强房企销售投资数据点评：销售微降，土地投资放量.docx

图表2 11月百强及百强可比房企同比增速转负 图表3 11月百强及百强可比房企销售景气度小幅回落

180%

120%

60%

0%

-60%

-120%

可比口径权益销售金额增速

TOP100口径权益销售金额增速

1.8

1.6

1.4

1.2

1.0

0.8

0.6

0.4

0.2

0.0

可比口径市场景气度 TOP100口径市场景气度

资料来源：克而瑞， 资料来源：克而瑞，

国央企和非国央企单月销售均下滑3?，1-11月非违约房企权益销售额占百强房企87。

1）百强房企中国央企销售占比有所提升，1-11月国央企累计权益销售金额占百强房企

68，相比去年同期提升约7个百分点。2）单月权益销售来看，11月百强房企中国央企、非国央企均下降3?。3）违约房企基本停止拿地，失去土储置换能力，百强房企中非违约房企表现明显优于整体，且占整体权益销售金额比例提升至87，11月权益销售金额同比上升7，1-11月累计同比下滑23。百强房企中违约房企销售金额持续下降，违约房

企11月权益销售金额同比下滑45，1-11月累计同比下降56。

图表4 11月国央企、非国央企权益销售金额同比均下降3

TOP100房企类型

2024年11月

权益金额

2023年11月

权益金额

本月同比

2024年1-11月

权益销售金额

2023年1-11月

权益销售金额

累计同比

2024年1-11

月权益销售

金额占比

2023年1-11

月权益销售

金额占比

国央企

2,016

2,074

-3?

18544

23886

-22

68?

62

非国央企

859

888

-3?

8613

14899

-42

32?

38

违约企业

310

561

-45

3422

7817

-56

13?

20?

非违约企业

2,565

2,402

7?

23735

30968

-23

87?

80?

资料来源：克而瑞，

前30强房企有16家11月权益销售金额同比为正，2家1-11月累计权益销售金额同比为正。1）TOP30房企中，16家11月权益销售金额同比为正，其中鸿荣源、中建壹品、中国中铁、卓越集团、伟星房产、保利置业、大华集团同比分别增长191?、185、151、

68?、61、60?、59?，重点关注的房企中华发股份、中海地产、滨江集团、华润置地、招商蛇口分别增长39、31、24、3、1。1-11月累计权益销售金额来看，仅鸿荣源、中建壹品同比为正，分别增长39?、14?。2）部分房企延续10月销售热度，如深耕深圳的鸿荣源，凭借宝安区珈誉府、龙华区尚云花园和龙华区博誉府等项目的热销，拿下1-11

月深圳房企权益销售金额第一；其中珈誉府、尚云花园分别为深圳11月住宅销售金额第一、第三，11月销售金额分别为26.37、16.93亿元。

图表5 TOP30房企11月权益销售情况

累计权益销售金

单月权益销售 累计权益销售

企业名称

中海地产保利发展

额排名

1

2

11月权益销售金额（亿元）

270

189

2024年11月

同比

31%

-12%

2024年10月

同比

66%

39%

1-11月累计权益销售金额（亿元）2434

2427

1-11月累计同比

-6%

352

35

2

1-10月累计同比

-9%

354

35

4

华润置地 3

157

3% 14%

1582 -2%

-2%

万科地产 4

136

-34%

-32%

1447 - % - %

招商蛇口 5

绿城中国 6

建发房产 7

中国铁建 8

龙湖集团 9

越秀地产 10

华发股份 11

149 1% 21%

130 -14% -26%

100 -7% 51%

109 -10% 13%

54 -20% -21%

59 -16% 42%

4%-4

4%

-4

-2

1304 -22% -25%

1049 -6% -5%

909 -26% -27%

693 -7% -7%

628 -41% -43%

606 -24% -25%

4337

43

37

-32%-3

-3

2%

-3

55 0% -7%

573 - %

-39%

绿地控股 13

48 7% 9%

529 - %

-42%

滨江集团 14

51 2 3

500 -28% -32%

碧桂园 15

金地集团 16

保利置业 17

30 -53%

30 -53%

21 60%

4%

-49%

154%

437

392

346

%

-56-74

-56

-74

-9%

%

-56-75

-56

-75