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独家：2009年度苏州商品房（住宅类）成交分析

前言：2009年的苏州楼市，可以说是异常火爆。在一系列针对楼市的“救市”政策带

动下，楼市经历了从“小阳春”到“盛夏”，从“金秋”到“暖冬”的过程。如果说09上半

年是刚性需求拉动成交量大幅提高，而到下半年，购房主力构成已经发生转变,，除了改善

型需求外，投资性需求的比例已经大幅提高。房价也在年中土拍过后集体上涨至急速飙

升，在诸多因素的共同作用下，苏州房地产市场走出一轮量价齐升的走势，与此同时供需

矛盾也开始加剧。不少开发商也经历了起死回生的过程,并开始将手中日渐充裕的现金投入

到土地市场,布局下一步的发展。

表1：09年度成交情况

全市09年08年变化量变化幅度

住宅销售总套数（套）777293458972％

住宅销售总面积（㎡）9404055.62391315542140.32％

住宅销售均价（元/㎡）7340.326749.85590.478.75％

（08年度各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计）

各区成交套数成交面积（平方米）成交均价（元/平方米）

沧浪区6028716428.347933.26

金阊区2816312735.87080.92

平江区3924396791.77174.7

园区260383178902.688416.27

新区123441322737.16372.27

吴中区1516020293736816.41

相城区1141914470876405.86

总计777299404055.627340.32

各区域成交对比图

300009000

8000

25000

7000

200006000

5000

15000

4000

100003000

2000

5000

1000

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