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城市居住小区消防安全现状及防火对策研究

消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。

住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。

摘要：随着我国经济的的不断发展，城镇化进程也在不断的加快，但由于制度设施的不完

善，目前我国居住小区的建设情况还是有着许多问题，特别是近几年来城市小区出现的消防

事故，令人们对居住小区的消防建设感到担忧。下面，本文就将对城市居住小区的消防安全

现状和防火对策进行研究，希望会对我国城市居住小区的消防安全的建设贡献一份力量。

关键词：城市居住小区;现状;防火对策;研究;消防安全

我国经济的飞速发展为城镇化的进行提供了坚实的基础，城镇化已经成为了我国今后城市

发展的的一个重要方面。大规模、大批次的人员进入城市一方面虽然刺激了城市的房地产开

发，促进了城市经济的繁荣，但是却存在着基础设施建设和制度不完全，特别是有关消防安

全的基础设施建设存在着很大的问题，给城市小区居住者带来了安全隐患。

一、我国城市居住小区消防安全现状

我国居住小区目前存在着较多的安全问题，这些安全问题一方面是因为小区的建设不合理，

另一方面则是因为小区的安全管理存在着问题，下面，笔者就将从这两方面对我国城市居住

小区的消防安全现状进行介绍。

1.1居住小区在建设上存在的问题

随着经济的发展，高层住宅等建筑内人员密度较高的建筑在居住小区内占据了越来越重要

的位置，这为小区的消防工作带来了新的课题。高层住宅等建筑由于人员密集，人员疏散不

易，所以，往往一旦发生火灾等消防事故往往会带来极大的经济损失和人员伤亡，所以居住

小区的建设实在是不可不重视。但除此之外，还有着诸多小区建设方面的问题对消防安全存

在着极大的影响。总体布局不合理，小区的总体布局与消防安全息息相关，但实际上部分城

市为了经济发展，在小区建设时可以忽视或忽略小区的总体布局，在小区内或小区附近夹杂

着一些危险系数较高的企业，例如面粉厂、油库等;消防设施的同步建设不到位，目前我国

城市发展速度迅猛，由于缺乏严厉的可执行措施，这就导致了消防设备的同步建设不到位的

问题，例如，居住小区虽然考虑了消防供水，但并未对其进行重视，导致不能满足灭火的实

际需要，另外，部分高层建筑由于没有安装水泵接合器导致了高层建筑的灭火较为困难。

1.2居住小区消防安全管理存在的问题

目前我国居民住宅小区的消防安全问题主要由派出所进行管辖，而小区内部的消防问题则

由物业公司进行负责与管理，但是在实际的操作中，我国的小区消防安全问题的管理还是存

在着较多的问题，下面笔者就将一一进行介绍。

1.2.1物业公司职责不明

根据相关的法律法规，我国小区目前的.日常消防管理和设施维护应该由物业管理公司进行

承担，但实际上，物业公司对这项责任知之甚少，甚至刻意逃避，再加上相关政府监管不严，

物业公司极易在这方面钻空子，给消防安全带来了极大的隐患。

1.2.2责任推诿

大多数物业公司在居民住宅小区遇到消防问题时，都会积极地采取措施进行处理，但是还

是有一小部分的物业公司推诿责任，对于小区内遇到的问题将责任推到开发商或上级部门身

上，自身不作为[1]。

1.2.3组织机构不全，缺乏制约机制

目前对于我国大多数小区物业管理公司来说，其人员组成一般仅仅是只有几个人，而且大

多数都未经过严格的上岗培训，并不具备相关的技能知识，专业性知识缺失。而且还有物业

公司员工专业知识缺乏也使得其对消防安全问题的重视程度不高，消防知识严重缺乏，这就

使得住宅小区的消防建设的专业性和技术性很成问题。更重要的是部分开发商为了获得资金

周转将小区住宅在进行开发的同时就进行出售，物业公司的班子随意搭建，且与开发商关系

匪浅，这种亲缘式物业公司十分普遍，这样居民的意愿就很难得到开发商及物业公司的重

视。

二、城市居住小区防火对策

由于城市居住小区的防火工作的建设与居民的生命财产安全有着密切的关系，所以一定要

对城市居民的防火工作进行重视，以避免火灾的发生。下面，笔者就将对城市居住小区的防

火提出几点建议。

2.1小区的总体布局要合理

小区的总体布局应该符合相关的国家规范，各个建筑群的功能特征一定要进行严格的区分，

以确保小区布局的合理性，特别要注意小区内及小区周边的工厂建设，要对这些企业的安全

性进行严格的分析，以确保工厂不会危及住宅小区的安全性，不会对居民的生命财产构成威

胁。

2.2消防给水规划要求

若火灾发生就需要消防给水，但是目前小区的规划建设中对于这一方面虽然有